Ипотека ханты-мансийского банка: условия

Ипотека » Банки » Ханты-Мансийский банк

Ипотека Ханты-Мансийского банка: условия

Определиться с банком  сейчас, когда каждый второй предлагает свои услуги, сложно, и поэтому стоит рассмотреть все предложения как можно внимательнее. Свои услуги предлагает и Ханты мансийский банк, ипотека в котором отличается своими положительными сторонами для заемщиков.

Условия кредитования и требования к заемщику

В ХМБ кредиты на покупку недвижимости выдаются только совершеннолетним заемщикам. В отличие от большинства прочих банков, кредитный отдел Ханты-мансийского банка оформляет ипотеку с 18 лет, а не с 21. Также, заемщиком может стать только человек, которому исполнится меньше 65 лет на момент окончания срока ипотеки.

Ипотека Ханты-Мансийского банка: условия

Разумеется, наряду с этим, заемщик должен являться гражданином Российской Федерации, с местом регистрации на ее территории.

Она может быть постоянной или временной. Если же речь идет об индивидуальных предпринимателях, то требования будут более жесткими – как минимум, 2 года регистрации на территории России.

Помимо того, ипотека физическим лицам не выдается, если они:

  • Работники казино или ресторанов;
  • Члены международных экипажей;
  • Охранники;
  • Работники ИП без печати;
  • Агенты по недвижимости (если доход зависит от количества совершенных сделок);
  • Сотрудники, работающие без трудового договора.
  • Будет полезно просмотреть:
  • Также, стоит брать во внимание, что кредит в мансийском банке предусматривает следующее:
  1. Если заемщик состоит в браке без брачного контракта, то его супруг автоматически становится созаемщиком;
  2. Стаж работы также играет важную роль. Заемщиком может стать только человек с общим стажем в 1 год, проработавший не меньше трех месяцев на одном месте работы за последний год;
  3. Несмотря на то, что он является региональным банком ХМАО, заемщиком может стать любой житель России;
  4. Возможен кредит на рефинансирование ипотеки;
  5. Предусматривается возможность кредитования без первоначального взноса. Для этого необходимо обладать субсидиями по государственным жилищным программам или иметь сертификат на получение материнского капитала.

Обратите внимание! Если Вы берете ипотеку с субсидиями без первого взноса, то для Вас будут предусматриваться специальные, облегченные условия. Так годовая ставка будет снижена до 12,5%.

Требования к залоговому имуществу

Правила одобрения займа будут отличаться, в зависимости от того, оформляете ли Вы залог на готовую недвижимость или только на возводимую.

Ипотека Ханты-Мансийского банка: условияЧто такое залог и что является предметом залога

Если Вы представляете в качестве залога недвижимость, которая относится к первичному рынку, то требования ХМБ будут такими:

  • Недвижимость находится на территории России;
  • На недвижимость оформлено право собственности, в соответствии с законом;
  • Квартира подключена к центральной системе отопления;
  • В квартире есть отдельная кухня и санузел;
  • Как в кухне, так и в санузле, должно быть подключение к горячей и холодной воде;
  • Сантехнические приборы, двери и окна находятся в подходящем для использования состоянии.


Ипотека Ханты-Мансийского банка: условияЧто же касается залога на вторичную недвижимость, то правила оформления будут следующими:

  • Недвижимость не должна находиться в аварийном состоянии;
  • Строение не должно находиться в очереди на капитальный ремонт;
  • Фундамент здания должен быть изготовлен из прочного материала – кирпича, цемента или камня;
  • Недвижимость обязательно должна быть упрочнена железным или железобетонным покрытием;
  • Если Вы отдаете под залог недвижимость, расположенную в областном центре, то высота здания должна быть не менее трех этажей;
  • Собственником недвижимости должен быть совершеннолетний.

Причины для таких жестких требований вполне очевидны. Если Вы не сможете выплатить кредит, то для погашения долга, банк обязан забрать у Вас залоговое имущество.

Чтобы покрыть свои расходы, банк продает данное имущество и полученными средствами возобновляет свой баланс, а Вы перестаете быт его должником.

И естественно, банк хочет продать недвижимость у как можно быстрее, а для этого она должна находиться в максимально хорошем и привлекательном для потенциальных покупателей состоянии. Такие требования выдвигает не только ХМБ, но и прочие крупные банки. Это довольно распространенная практика.

Важно! Для оформления ипотеки и залога на дом, который находится на стадии возведения, необходимо чтобы данное здание уже было готово, как минимум, на 30%. В противном случае, вы не сможете даже оформить ипотеку на его покупку в этом банке.

  1. Рекомендуем просмотреть:
  2. Также, стоит знать о том, на какие объекты недвижимости банк не выдает ипотеку ни в коем случае. К ним относятся:
  • Комнаты в коммунальных квартирах;
  • Квартира в доме гостиничного типа или в общежитии;
  • Квартира в панельной пятиэтажке, которая располагается на территории Москвы и Московской области.

Обратите внимание! На недвижимость, которая указана в последнем пункте, в этом банке не только нельзя оформить залог, но и взять ипотеку. Данный банк считает такое вложение средств нецелесообразным.

Ипотечные программы в Ханты-мансийском банке

Сейчас Ханты-мансийский банк предлагает своим клиентам несколько видов ипотеки. Таким образом, заемщик может подобрать для себя наиболее подходящую программу по ипотечному кредитованию, на самых выгодных для него условиях.

ПрограммаМаксимальная сумма ипотекиГодовая процентная ставкаОсобые условия
Покупка жилья в новостройке 30 000 000 рублей 12,25% Возможно наличие трех заемщиков. Страхование залогового имущества или платежеспособности заемщика обязательно.
Покупка готового жилья 30 000 000 рублей 12% Если заемщик не является клиентом ХМБ, то процентная ставка увеличится до 12,25%. В случае, если вместе с этим заемщик еще и отказывается оформлять страховку, то она увеличится до 13,25%.
Покупка апартаментов 30 000 000 рублей 13% Можно привлечь до двух заемщиков. Возможна покупка по договору долевого участия или уступки.
Свободные метры 30 000 000 рублей 13% Возможна ипотека на любую недвижимость. Но в залог отдается недвижимость, которая уже в собственности у заемщика.
Ипотека плюс ремонт 30 000 000 рублей 15,25% Выдаются средства не только на покупку жилья, но и на проведение в нем капитального ремонта.
Военная ипотека 30 000 000 рублей 11,90% Государственная программа по ипотеке. Оформляется без первоначального взноса, так как он оплачивается государственными начислениями.
Рефинансирование ипотеки Не больше 80% от суммы залога 12% Можно взять кредит в ХМБ на погашение ипотеки в любом другом российском банке.
Перемены к лучшему 30 000 000 рублей Уточняется заемщиком самостоятельно, так как ее выставляют индивидуально. Возможность покупки любого вида недвижимости без первоначального взноса. Требуется наличие жилищных субсидий у заемщика или действующего сертификата на получение материнского капитала.

Как оформить ипотеку в Ханты-мансийском банке?

Для того, чтобы оформить ипотеку и стать заемщиком в ХМБ, необходимо выполнить следующие действия:

  • Подать заявку. Это можно сделать в любом отделении ХМБ или же открыть официальный сайт Мансийского банка. В случае последнего, Вы заодно и сможете рассчитать стоимость ежемесячного платежа. На сайте есть удобный калькулятор ипотеки;
  • Дождаться одобрения заявки и приступить к выбору объекта недвижимости (если он уже выбран, то стоит сразу приступить к следующему пункту);
  • Принять окончательное решение об участии в кредитовании в течение следующей недели;
  • Приняв положительное решение, обратиться в ближайшее отделение банка для заключения договора ипотеки;
  • Зарегистрировать залоговое имущество и передать копию соответствующего документа банку.

Ипотека Ханты-Мансийского банка: условия

Список необходимых документов

При подаче заявки, в письменной или электронной форме, заемщику придется приложить к ней пакет бумаг. Он должен быть таким:

  • Заявление;
  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
  • Удостоверение личности всех заемщиков;
  • Документы о пенсионном страховании;
  • Военный билет;
  • Копия трудовой книги заемщика (заверенная);
  • Оценка стоимости залогового имущества заемщика;
  • Копия документов на залоговое имущество.

Фотогалерея:

Ипотека Ханты-Мансийского банка: условия Заявление-анкета
Ипотека Ханты-Мансийского банка: условия 2 НДФЛ
Ипотека Ханты-Мансийского банка: условия Паспорт
Ипотека Ханты-Мансийского банка: условия Военный билет
Ипотека Ханты-Мансийского банка: условия Трудовая книжка
Отчет об оценке

Плюсы и минусы ипотеки в Ханты-мансийском банке

Для составления четкой картины, необходимо подвести итог и сравнить все положительные и отрицательные стороны кредитования в банке.

ПлюсыМинусы
Сравнительно низкие процентные ставки Большой перечень запрещенных специализаций для заемщика
Можно запросить ипотеку в любом из отделений ХМБ Ужесточение требований для индивидуальных предпринимателей
Можно приобрести недвижимость в одном из 36 регионов России, у одного из множества аккредитованных застройщиков Можно оформить ипотеку только будучи гражданином России
Огромный перечень программ по ипотеке

Покупка недвижимости через ипотеку в Ханты-мансийском банке предусматривает несколько выгодных программ для заемщиков.

Несмотря на жесткие требования, данный банк предлагает клиентам приятные условия кредитования и несколько предложений для получателей государственных субсидий.

Отзывы

Ольга: «Подавала заявку на апартаменты. В итоге оформила ипотеку на 10 млн., по ставке в 13%. В основном в ХМб по требованиям пройти не трудно. Больше проблем с залоговым жильем было. Но в принципе, если выбирать из банковского списка застройщиков, то особо неприятностей и не будет.»

Сергей: «Год назад пытался оформить ипотеку в Ханты-мансийском, но изначально не прошел по требованиям. Работал охранником, а это сразу означает отказ. Потом на другое место устроился, и одобрили почти сразу. Условия для заемщика – это реально проблема, легко отказывают при любом несоответствии.»

Ипотека » Банки » Ханты-Мансийский банк

Источник: https://ob-ipoteke.info/banki/hanty-mansijskij-bank

Ипотека в Ханты-мансийском банке

Ипотека Ханты-Мансийского банка: условия

В 2016 году он претерпел изменений – был объединен вместе с другими банками в корпорацию банк «Открытие». Сегодня эта финансовая структура использует бренд Ханты-Мансийского банка, поскольку только так многие клиенты узнают его и доверяют ему.

Взятие ипотеки в Ханты-Мансийском банке – распространенная услуга для жителей Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономного округа.

В 2019 году банк предлагает клиентам следующие ипотечные программы:

  • «Новостройка».
  • «Квартира».
  • «Апартаменты».
  • «Военная ипотека».
  • «Рефинансирование военной ипотеки».
  • «Квартира + материнский капитал».
  • «Новостройка + материнский капитал».
  • «Рефинансирование».
Читайте также:  Кобейджинговые карты: что это

Как взять ипотеку в Ханты-Мансийском банке?

Если вы решили взять недвижимость в ипотеку, тогда проще подать заявку-анкету в режиме онлайн. Для этого нужно сделать следующее:

    Ипотека Ханты-Мансийского банка: условия

  1. Войти на сайт «ХМБ Открытие» по ссылке www.open.ru.
  2. Выбрать столбец «Ипотека», определиться с нужной ипотечной программой (например, «Квартира»).
  3. Кликнуть по кнопке «Оформить онлайн».
  4. При необходимости сделать расчет в режиме онлайн. Выставив курсором стоимость выбранной квартиры, размер первоначального взноса и срок кредита, в столбце справа будет автоматически отображена информация об итоговой стоимости ипотеки, размере ежемесячного платежа.
  5. Если параметры ипотеки устраивают клиента, тогда нужно нажать на кнопку «Подать заявку».
  6. Заполнить пустую форму необходимой информацией: указать Ф.И.О., выбрать программу кредитования, регион нахождения недвижимости, мобильный номер телефона клиента, адрес его электронной почты. Обязательно поставить галочки о том, что заемщик дает согласие на получение кредитного отчета, а также на использование его персональных данных.
  7. Введя всю необходимую информацию, останется кликнуть по кнопке «Продолжить».

Банк рассматривает заявку-онлайн в течение недели, проверяет кредитную историю клиента. И если все в порядке, тогда он отправляет ему уведомление на электронную почту о том, что заявка предварительно одобрена.

Дальше клиенту следует подготовить необходимый пакет документов, отсканировать его и загрузить в систему банка для того, чтобы они прошли проверку.

Если банк одобрит документы, тогда следующий его шаг – проверить объект недвижимости, который потенциальный заемщик хочет приобрести в ипотеку.

Если квартира «чистая», на ней нет обременений и она подходит под требования и условия банка, тогда заемщику отправляется уведомление либо ответственный сотрудник звонит ему и приглашает на заключение сделки.

Перечень документов на ипотеку в Ханты-Мансийском банке

Для рассмотрения заявки-анкеты клиент должен предоставить в банк такие документы:

    Ипотека Ханты-Мансийского банка: условия

  • заявление-анкета (можно распечатать на сайте www.open.ru, заполнить и принести в банк);
  • копия трудовой книжки или трудового договора. Копия обязательно должна быть заверена подписью руководителя организации и скреплена печатью;
  • справка 2–НДФЛ или в свободной форме на бланке предприятия, где должны быть указаны доходы работника за последние полгода (или за фактически отработанное время, но не меньше 90 дней).

Если банк предварительно одобрил заявку-анкету, тогда на следующем этапе нужно будет собрать документы на желаемую квартиру:

  • свидетельство о регистрации права собственности – при наличии;
  • выписка из домовой книги;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (например, договор дарения или купли-продажи);
  • документы, подтверждающие личность собственника квартиры (гражданский паспорт или свидетельство о рождении);
  • ИНН или СНИЛС текущего собственника квартиры.

Это основной список документов, который должны предоставлять абсолютно все заемщики. В индивидуальном порядке банк может запросить дополнительные документы:

  • выписка ЕГРП;
  • отчет об оценке рыночной стоимости жилья (документ действителен 3 месяца);
  • разрешение органов опеки – если в продаваемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица;
  • письменное согласие супруга/супруги владельца продаваемого жилья – если квартира была куплена супругами в браке;
  • водительское удостоверение, справка из ПНД или ЕД, разрешение на хранение и ношение оружия – если собственнику продаваемой квартиры более 70 лет.

Требования к заемщику для одобрения заявки на получение ипотеки

Для предварительного одобрения заявки потенциальный заемщик должен соответствовать таким требованиям банка «ХМБ Открытие»:

    Ипотека Ханты-Мансийского банка: условия

  • наличие гражданства РФ – обязательно;
  • наличие официальной работы – обязательно;
  • гражданин должен иметь постоянную или временную прописку в РФ;
  • минимальный возраст заемщика – 18 лет, а максимальный – 65 лет;
  • стаж работы на последнем месте – не меньше 3 месяцев;
  • непрерывный трудовой стаж – не меньше 12 месяцев;
  • если заемщик состоит в официальном браке, тогда его вторая половинка должна выступать в качестве созаемщика. И если у заемщика не будет хватать денег для покрытия задолженности по ипотеке, тогда банк будет привлекать его супругу/супруга в обязательства. Если у супругов есть брачный договор, тогда жена/муж не могут выступать созаемщиками;
  • наличие созаемщиков – обязательно. Созаемщиками по ипотечному кредиту могут выступать не только супруги, которые официально зарегистрировали свои отношения, но и лица, которые живут в гражданском браке, а также близкие родственники заемщика: его дети, родители, родные или сводные братья и сестры.

Для каждой ипотечной программы есть свои условия. Поэтому целесообразно вкратце рассмотреть каждый объект ипотеки банка «ХМБ Открытие».

Условия кредитования по программе «Новостройка»

Если клиент желает купить квартиру в новостройке и его финансовое положение позволяет это сделать, тогда он должен знать, что Ханты-Мансийский банк выдаст ему ту квартиру в многоквартирном доме, которая прошла аккредитацию банком.

Другие условия программы:

  • сумма кредита является непостоянной, зависит от того, в каком регионе клиент планирует купить квартиру;
  • срок кредитования – до 30 лет;
  • количество созаемщиков – не больше 3 человек;
  • валюта кредитования – рубли;
  • первоначальный взнос – обязателен (его размер можно узнать на сайте www.open.ru). Кстати, для клиентов, имеющих зарплатную карту «ХМБ Открытие» размер первоначального платежа снижается на несколько позиций. Также эта ставка снижается, если заемщик застрахует свою жизнь и трудоспособность, а также, если он планирует купить квартиру у застройщика–партнера банка;
  • обязательное страхование утраты и повреждения квартиры.

Ипотека по программе «Квартира»

Этот банковский продукт рассчитан для тех клиентов, которые хотят купить квартиру или долю квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Основные условия кредитования идентичны условиям по программе «Новостройка». Погашение ипотечного кредита происходит равными ежемесячными платежами.

«Военная ипотека»

Ипотека Ханты-Мансийского банка: условияДля улучшения жилищных условий военнослужащих банк предоставляет им возможность взятия ипотеки по индивидуальной программе «Военная ипотека» на следующих условиях:

  • приобретаемая квартира только на вторичном рынке недвижимости;
  • первоначальный взнос – обязательно;
  • срок кредитования – 1–20 лет. Последний платеж по договору должен быть совершен не позже, когда заемщик достигнет возраста 45 лет;
  • сумма кредита меньше, чем при оформлении другой ипотечной программы.

Заемщику по программе «Военная ипотека» нужно предоставить свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы для получения целевого жилищного займа. Также дополнительно предоставляется свидетельство о браке (если заемщик состоит в официальном браке) или о разводе.

Программа «Квартира + материнский капитал» и «Новостройка + материнский капитал»

Для семей, где растут дети, банк предлагает программу кредитования с первоначальным взносом в виде материнского капитала.

Клиент выбирает, в каком районе хочет купить «поддержанную» квартиру, какой квадратуры, а банк предоставляет ему ипотеку на таких условиях:

  • минимальная ставка по кредиту;
  • первоначальный взнос – от 10%;
  • срок кредитования – до 30 лет.

Условия программы очень выгодные для заемщика. Первоначальный взнос минимальный, однако он может быть увеличен, если клиент не застрахует свою жизнь и трудоспособность, не оформит страховку о риске утраты прав собственности на приобретаемое жилье и если он не будет являться зарплатным клиентом банка.

Моратория на досрочное погашение ипотеки нет. Если вас не устаивает жилплощадь на вторичном рынке недвижимости, вы хотите заселиться с семьей в новенькую квартиру, тогда оформите ипотеку на новостройку с мат. капиталом.

Условия практически такие же, как и при взятии ипотеки на вторичном рынке с первоначальным платежом в виде мат. капитала, однако дополнительно заемщику нужно получить у банка одобрение на объект строительства.

Ипотека по программе «Апартаменты»

Ипотека Ханты-Мансийского банка: условия

Воспользоваться этим предложением могут только те заемщики, которые согласятся купить квартиру у ГК «ИНТЕКО». В этом случае размер первоначального взноса будет минимальным.

Если же клиент рассматривает апартаменты у других компаний, тогда размер первоначального платежа увеличивается вдвое.

Также по этому предложению действует специальная промо-ставка. Она достигнет своего минимума только в том случае, если:

  • заемщик купит апартаменты в ГК «Интеко»;
  • он согласится застраховать свою жизнь и трудоспособность.

Сумма кредита по этому предложению – наибольшая из всех остальных предложений по ипотечным программам Ханты-Мансийского банка.

Рефинансирование ипотеки в Ханты-Мансийском банке

Ежегодно ставки по ипотеке меняются. И если 10 лет назад ставка могла достигать 30%, то на сегодняшний день заемщикам проще. У них есть возможность оформить ипотеку под 15% годовых и даже меньше.

Чтобы не переплачивать за взятую ранее ипотеку, заемщику предоставляется беспрецедентная возможность – он может рефинансировать ипотеку в «ХМБ Открытие».

Воспользовавшись программой реструктуризации ипотеки, он сможет поменять действующие условия ипотеки на более выгодные. Если человек брал ипотеку в валюте и хочет переоформить договор с валютой в рублях, тогда он также может рефинансировать договор.

Ипотека Ханты-Мансийского банка: условияБанк одобрит заявку только при следующих условиях:

  • если на момент обращения в банк за оформлением перекредитования у него не будет просрочек. Однако банк допускает наличие просрочек по прежнему договору в течение 6 месяцев (общая продолжительность);
  • если залогодержателем является не банк «ХМБ Открытие», а другой банк, тогда срок предоставления ипотеки должен быть не меньше 6 месяцев на дату подачи заемщиков новой заявки;
  • заемщик планирует заключить договор рефинансирования на покупку квартиры по договору долевого строительства только у того застройщика, что был аккредитован Ханты-Мансийским банком.

Если рефинансировать ипотеку хочет военнослужащий, который является участником накопительно-ипотечной системы не меньше 3 лет, тогда банк предлагает новую программу «Рефинансирование для военных».

Суть этой программы в том, что банк предлагает клиентам рефинансировать военную ипотеку, которые они получили в другом банке.

Можно ли взять ипотеку в «ХМБ Открытие» без первоначального взноса?

К сожалению, программы с таким условием в банке нет. Однако для семей, владеющих материнским капиталом, банк предоставляет возможность оформления ипотеки с первоначальным взносом в виде мат. капитала.

Читайте также:  Букмекерские конторы с демо счетом

По другим программам одним из обязательных пунктов является оплата первоначального взноса, размер которой по некоторым предложениям ниже, чем в других банках.

Способы погашения ипотечного кредита, взятого в банке «ХМБ Открытие»

При подписании ипотечного договора на имя заемщика открывается счет в Ханты-Мансийском банке. При желании клиент может получить банковскую карту, с которой сможет погашать задолженность.

Ежемесячно на определенную дату платежа заемщику нужно будет размещать на своем счете конкретную сумму платежа, которая автоматически будет с него списываться в определенный день.

Ипотека Ханты-Мансийского банка: условияТакже совершать платежи по ипотеке можно другими способами:

  • В кассе любого отделения банка «ХМБ Открытие».
  • Путем внесения наличных средств в любом терминале банка «Открытие», а также в терминале «Элекснет».
  • Через кассы в торговых точках: «Связной», «Альт Телеком», «Эльдорадо», «Pinpay express», «Telepay» и «RosExpress» через платежную систему «Рапида».
  • Через электронный кошелек «Яндекс.Деньги».
  • Путем совершения операции межбанковского перевода.

Условия ипотечного кредитования в Ханты-Мансийском банке привлекательные для заемщиков. Банк предлагает обширный перечень ипотечных программ с минимальными ставками и гибкими условиями кредитования.

Здесь любой может оформить ипотеку на новостройку, жилье вторичного типа, апартаменты, долю в квартире. Однако на дом, земельный участок, гараж и машино-место банк ипотеку не выдает.

Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-v-xanty-mansijskom-banke/

Условия ипотеки в банке Ханты-Мансийский «Открытие»

Ипотека Ханты-Мансийского банка: условияХанты-Мансийский банк присоединился к крупной финансовой корпорации «Открытие» в августе 2016 года. Именно тогда было завершено объединение активов двух финучреждений. Кстати, «Открытие» входит в ТОП-10 банков РФ практически по всем показателям и является серьезным игроком на отечественном рынке. Главной задачей Ханты-Мансийского банка является комплексное предоставление финансовых услуг клиентам региона. Он занимается обслуживанием физлиц, представителей малого и корпоративного бизнеса. Ипотека в банке Ханты-Мансийский вызывает интерес среди местного населения и пользуется большой популярностью.

Что такое ипотека

Проблему отсутствия жилья можно решать по-разному. Одни люди всю жизнь откладывают деньги, чтобы собрать необходимую сумму для покупки, другие же обращаются в банк за кредитом.

Покупка жилья в кредит под залог недвижимости называется ипотекой.

Также к этому типу кредитования относят потребительский заем под залог недвижимости.

Какие требования к заемщику

Чтобы претендовать на ипотеку в банке Ханты-Мансийский, потенциальному клиенту необходимо соответствовать стандартным требованиям:

  • российское гражданство;
  • постоянная или временная регистрация;
  • индивидуальные предприниматели должны быть зарегистрированы минимум два года;
  • возраст на момент подачи документов – не младше 18 лет. Окончательное погашение по кредитному договору – до достижения 65-летия;
  • минимальный трудовой стаж на текущем месте работы – не менее 3 месяцев при наличии беспрерывного не меньше 1 года;

Одним из основных критериев для вынесения финучреждением положительного решения относительно кредитования является подтверждение достаточного уровня платежеспособности. Для этого допускается привлечение созаемщиков, но не больше трех человек. Последними могут быть:

  • супруг(а);
  • близкие родственники – родители, братья или сестры;
  • дети.

Ипотека в Ханты-Мансийском банке «Открытие» не предоставляется следующим категориям граждан:

  • сотрудникам игровых клубов;
  • телохранителям;
  • барменам;
  • официантам;
  • работникам ИП, осуществляющих свою деятельность без печати;
  • морякам и обслуживающему персоналу судов, осуществляющих международные перевозки;
  • работникам агентств недвижимости, которые получают доход от комиссии за предоставленные услуги;
  • физлица, работающие не по трудовому договору или на основании других договоров. Кроме адвокатов, нотариусов, которые являются участниками профессиональных бюро или коллегий.

Условия кредитования

Условия ипотеки в Ханты-Мансийском банке в 2019 году зависят от выбранной клиентом программы.

Здесь можно получить кредит по стандартным условиям, а также снизить расходы по ипотеке с помощью материнского капитала. Стоит отметить, что банк является участником программы «Военная ипотека».

Активно сотрудничает финансовое учреждение с застройщиками, причем не только на местном уровне, но и на всероссийском.

Стандартный срок кредитования – от 5 до 30 лет.

Предложения банка

Ипотека от Ханты-Мансийского банка дает возможность стать владельцем:

  1. Ипотека Ханты-Мансийского банка: условияКвартиры от застройщиков, аккредитованных в банке («Ипотека на новостройку»). Плата по кредиту составляет 11,5% годовых. Размер минимального первоначального взноса зависит от статуса партнера банка. Если застройщик относится к категории premium, тогда плата составит 20%, для других категорий минимальный аванс – 30%.
  2. Новостройки от любых других застройщиков можно приобрести под 12,25% годовых («Свободные метры»). Минимальный аванс составляет 30% от стоимости жилья. Важно отметить, что среди стандартных параметров продукта есть возможность увеличить количество созаемщиков до 4 человек.
  3. Квартиры или последней доли в квартире на вторичном рынке под 11,25% годовых с обязательным 30% первоначальным взносом. Снизить размер аванса можно при условии подтверждении дохода справкой 2-НДФЛ («Квартира»).
  4. Апартаментов на первичном или вторичном рынке, которые можно взять в кредит под 12,0% годовых («Апартаменты»). Для этого типа недвижимости минимальный первоначальный взнос составляет 40% от стоимости жилья.
  5. Жилья по «Военной ипотеке». Военнослужащие-участники НИС могут оформить договор под 11,15% годовых на срок до 20 лет, при этом размер финансирования ограничивается суммой 2,075 млн руб. Обязательный взнос составляет 20-80% от стоимости недвижимости.
  6. Жилья на первичном или вторичном рынке с использованием средств материнского капитала («Квартира + Материнский капитал», «Новостройка + Материнский капитал»). Кредит на покупку квартиры в новострое оформляется под 11,5% годовых, на жилье со вторички плата меньше – 11,25% годовых. При использовании господдержки для оплаты первоначального взноса степень участия собственных средств заемщика составляет 10% от стоимости жилья.
  7. Квартиры в новостройке, которая находится в одном из крупных городов России («Открытие. Недвижимость»). Преимуществом продукта является возможность приобрести квартиру в кредит у застройщика-партнера банка по специальным ценам и индивидуальным условиям кредитования. Количество жилищных комплексов, принимающих участие в программе, – 180, где покупателям доступно 67,2 тыс. квартир. География местонахождения объектов обширная: Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Пермь, Саратов, Сочи, Тюмень и т. д.

Выдает Ханты-Мансийский банк также целевые кредиты на капитальный ремонт под залог имеющегося жилья («Ипотека плюс»).

Плата по кредиту по такому продукту составляет 14,5% годовых, а максимальный размер финансирования находится в пределах от 30 до 60%.

Не смогут получить деньги по этой программе ИП, владельцы и учредители компаний. По этой программе допускается максимальное количество созаемщиков не более 4.

Также заинтересует физлиц возможность рефинансировать существующую задолженность на лучших условиях («Рефинансирование»). В Ханты-Мансийском банке можно переоформить ипотечный кредит под 11,25% годовых. Максимальный размер финансирования составляет 90% при условии, что первичным кредитором является банк «Открытие»; 20-70% – в остальных случаях.

Что влияет на размер ставки

Финансовое учреждение декларирует базовые процентные ставки, претендовать на которые могут клиенты только при соблюдении определенных условий. Невыполнение последних приводит к повышению платы по ипотеке:

  • +0,25 п.п. – если заемщик не получает зарплату по карте банка или не является сотрудником компании, которая прошла в нем аккредитацию;
  • +0,25 п.п. – при подтверждении доходов справкой по форме банка;
  • +1 п.п. – если заемщик зарегистрирован как индивидуальный предприниматель;
  • +0,25 п.п. – при первоначальном взносе менее 30%.

Максимальная и минимальная суммы ипотеки

Ипотека Ханты-Мансийского банка: условияРазмер кредита в первую очередь зависит от платежеспособности заемщика. Хорошо, когда выплаты по кредиту не превышают 40% семейного бюджета. Это означает, что заемщик сможет своевременно выполнять свои обязательства перед кредитором.

Вторым фактор, который непосредственно влияет на размер ипотеки в ХМБ, – это банковские ограничения:

  • размер кредита не может превышать 70-80% от рыночной стоимости объекта обеспечения. При использовании материнского капитала сумма займа может достигать 90%;
  • финансирование ипотеки осуществляется в пределах от 500 тысяч до 30 млн рублей при условии, что недвижимость приобретается в столице или Санкт-Петербурге, а также их областях. В других регионах размер кредита не может превышать 15 млн рублей.

Об оформлении

Подать заявку на ипотеку можно как в одном из подразделений банка «Открытие», так и на сайте финансового учреждения. После отправки онлайн-заявки с заявителем свяжется представитель банка и расскажет об условиях кредитования. Он также уведомит клиента о перспективах оформления ипотеки.

Необходимые документы

Принятие решения о выдаче займа осуществляется кредитной комиссией на основании представленных документов. В стандартный перечень обязательных бумаг входят:

  • заявление-анкета по форме банка;
  • паспорт;
  • заверенная работодателем трудовая книжка или контракт;
  • справка о доходах за последние полгода по форме банка или 2-НДФЛ. Для желающих рефинансировать задолженность придется подать данные за все месяцы текущего года и за весь предыдущий;
  • военный билет или другой документ, представляющий информацию о военном статусе потенциального заемщика (для мужчин до 27 лет).

Сведения о занятости и доходах не нужно подавать лицам, получающим заработную плату по картам банка.

Обязательны также документы на недвижимость, которую клиент собирается приобрести и/или передать в залог:

  • правоустанавливающие;
  • техпаспорт;
  • выписка с финансово-лицевого счета;
  • паспорта и СНИЛС продавцов;
  • свидетельство о госрегистрации недвижимости; может быть выписка ЕГРН, подтверждающая право, – для новых объектов недвижимости (с 15.07.16);
  • выписка с ЕГРН. Банк по просьбе клиента самостоятельно может получить этот документ;
  • отчет об экспертной оценке недвижимости.

Если банком принято одобрительное решение, заемщиком подписывается кредитное соглашение.

Способы погашения задолженности

Ипотека Ханты-Мансийского банка: условия

Каждому заемщику банк Ханты-Мансийский открывает специальный счет для обслуживания кредитной задолженности. Клиент может дополнительно оформить платежную карту, после чего ему нужно будет обеспечивать наличие необходимой для платежей суммы на счете на момент погашения по графику.

Читайте также:  Где выгодно взять кредит на потребительские нужды

Пополнить счет можно:

  • в кассе или депозитном банкомате банка;
  • через терминалы «Элекснет» или QIWI;
  • через платежную систему «Рапида» в салонах «Эльдорадо», «Связной», «Альт Телеком» и т.д.
  • используя Яндекс.Деньги;
  • с помощью сервиса «Золотая Корона».

О плюсах и минусах

Среди преимуществ ипотечного кредитования в банке Ханты-Мансийский стоит отметить:

  • молодой возраст потенциального заемщика – оформить кредит могут даже 18-летние;
  • разнообразие ипотечных программ;
  • сотрудничество с большим числом застройщиков;
  • использование такой формы господдержки, как материнский капитал;
  • достаточное количество вариантов для удобного погашения задолженности.
  • взять кредит можно на покупку новостройки в крупных городах России.

Среди недостатков стоит выделить:

  • наличие надбавок. К сожалению, этот способ повышения доходности кредитования используют все банки;
  • отсутствие программы кредитования с минимальным пакетом документов;
  • нет ипотечного продукта с нулевым первоначальным взносом;
  • наличие добровольного личного и титульного страхования, что приводит к дополнительным расходам. За отказ заключать эти договора заемщику повышают плату по кредиту.

Как правильно брать ипотеку, основные ошибки и особенности ипотеки: Видео

Источник: https://schetavbanke.com/ipoteka/banki/ipoteka-v-banke-hanty-mansijskij.html

Ипотека в Ханты Мансийском Банке и ипотечный калькулятор ХМБ

Сегодня у нас на рассмотрении ипотека в Ханты-Мансийском банке. Вы узнаете про программы банка, условия и требования к заемщику, порядок оформления, а также в конце статьи обсудим плюсы и минусы ипотеки в этом банке.

О банке

Ипотека Ханты-Мансийского банка: условия

Ханты-Мансийский банк – региональный банк ХМАО, входит в 30-ку крупнейших банков Российской Федерации. Год назад он присоединился к Финансовой Корпорации «Открытие». Благодаря этому шагу, ипотека в Ханты-Мансийском банке может рассматриваться также и на недвижимость в других 36 точках страны, в том числе столичных или курортных.

Текущие ипотечные продукты позволяют приобретать в собственность как строящееся, так и построенное жилье. Как и большинство центральных банков, ХМБ придерживается установленного размера первого взноса – от 20% (исключение – специальные программы).

Ипотечные программы

Ипотечная программа по новостройкам

Приобретение строящегося жилья у аккредитованных застройщиков возможно как в Ханты-Мансийске, так и за его пределами. Сумма кредита в зависимости от этого может составлять до 30 млн. рублей, а процентная ставка – до 12,25 %. Допускается наличие созаемщиков – до трех человек. Обязательное оформление страховки.

Квартира – приобретается готовое жилище, пригодное для въезда

Процентная ставка на готовое жилье в ХМБ снижена до 12%, что стимулирует заемщиков приобретать именно жилье из вторичного номерного фонда. Такая покупка обезопасит не только покупателя, но и сам банк – жилье уже готово и нет необходимости ждать завершения строительства.

Допустимый максимум по выдаче кредита составляет так же 30 млн. рублей. В случае если заемщик не является зарплатным клиентом банка, ставка по кредиту может быть приравнена к новостройке +0,25%, а отсутствие страховки добавит к уже имеющейся ставке +1%.

Апартаменты

Апартаменты – приобретение жилья на вторичном или первичном рынке недвижимости по договору долевого участия или уступки.

Количество заемщиков в отличие от специальной программы по новостройкам снижается до 2-х человек, а ипотечная ставка увеличивается до 13%. Так же увеличивается до 40% и размер первого взноса.

Свободные метры — под залог

В случае если у должника уже имеется какая-либо недвижимость, именно она может выступить предметом залога. Такая ипотека может быть оформлена на комнату, долю, дом с земельным участком либо строящийся объект.

Процентная ставка равна ставке по программе «Апартаменты» и равняется 13% годовым, первоначальный взнос так же отличается и составляет от 30 до 70% по кредиту.

Ипотека плюс — ремонт

Ханты-Мансийский банк предлагает своим клиентам оформление ипотечного кредита не только на жилье, но и на производимые в нем улучшения – например, капитальный ремонт. Пожалуй, именно по этому виду ипотеки самая большая ставка в ХМБ – от 15,25%, а первоначальный взнос увеличен до 30-60%.

Военная ипотека

Военнослужащие – участники ипотечной накопительной системы могут наравне с другими гражданами участвовать в долевом строительстве и приобретать строящееся жилье с применением ипотечного сертификата. Специально для этой категории заемщиков ставка по кредиту была снижена до 11,9%, а минимальный срок кредитования – до 1 года.

В связи с тем, что работа представителей военных структур сопряжена с риском и военнослужащие быстро выходят на пенсию, максимальный возраст заемщика на момент погашения ипотеки и внесения последнего платежа по графику, установленному при оформлении кредита, не может превышать 45 лет.

Военная ипотека более подробно разобрана в нашем прошлом посте.

Рефинансирование ипотечного кредита

Ипотека, оформленная в другом банке, может быть погашена в Ханты-Мансийском. Сумма кредита, предоставляемого ХБМ в таком случае не должна превышать 80% от заложенной недвижимости. Специально для новых заемщиков, выбравших Ханты-Мансийский банк, процентная ставка снижена до 12%, а минимальный срок кредитования сокращен до 1 года.

Перемены к лучшему

Как уже было сказано, присоединение к финансовому холдингу «Открытие» позволило банку предоставлять своим клиентам покупку жилья – строящегося или готового — в любом из 36 установленных регионов РФ.

Процентную ставку выбирает застройщик – он связывается с заемщиком самостоятельно и уточняет все детали предварительно, по телефону.

Бронирование и подача заявки – удаленное, совершается с помощью интернет — сервисов. Где можно сразу выбрать желаемое жилье и оставить на него заявку.

Специально для семей, ставших родителями два или боле раз, Ханты-Мансийский банк предусмотрел 2 варианта приобретения недвижимости на основе уже имеющихся банковских продуктов

«Квартира» + материнский капитал – готовая квартира на вторичном рынке жилья, выгодный вариант для тех, кто хочет переехать всей семьей уже сейчас и не дожидаться трансформации котлована в новостройку. Процентная ставка приравнена к стандартной покупке готового жилья – 12%, а размер первоначального взноса от 10% не так больно ударит по кошельку молодой семьи.

Новостройка + материнский капитал – со ставкой 12,25 % позволяет приобретать недвижимость на стадии строительства у аккредитованного застройщика с единственным ограничением, максимум кредитуемой суммы не должен превышать 90% от общей суммы объекта недвижимости и 80% от стоимости договора долевого участия.

Как оформить

Ипотека Ханты-Мансийского банка: условия

Пошаговое оформление ипотеки в Ханты-Мансийском банке:

  1. До или после выбора объекта недвижимости гражданин оставляет заявку на запрос максимально возможной или требуемой суммы кредита с приложением необходимых документов, либо оформляет заявку на сайте банка.
  2. После одобрения ипотеки, заемщик либо сначала выбирает объект недвижимости, либо предоставляет уже собранный пакет документов на кредитуемый объект рассмотрения.
  3. В срок не более 7 календарных дней банк должен принять окончательное решение о выдаче или об отказе в кредитовании.
  4. В случае положительного решения, клиент приглашается в банк на заключение кредитного договора, с которым идет в органы государственной регистрации на оформление сделки.
  5. Не позднее трех календарных дней копия договора о государственной регистрации залогового имущества должна быть передана представителю банка.

Основные требования к заемщику

Запрашивать ипотечный кредит в Ханты-Мансийском банке имеет право гражданин РФ, в возрасте от 18 до 65 лет (для ИП – не менее 2-х лет регистрации в РФ) с постоянным или временным местом проживания на территории России, с общим стажем до 1 года, в т.ч. с последнего места работы – от 3 месяцев.

В случае отсутствия брачного договора, супруг заемщика привлекается к ипотеке как солидарный заемщик. Солидарными заемщиками могут быть гражданские супруги или близкие родственники. Созаемщик по ипотеке его права и обязанности подробно разобраны ранее у нас на сайте.

Не будут рассматриваться заявки лиц, работающих по следующим специальностям:

  • сотрудники увеселительных заведений (казино, ресторанов);
  • моряки, члены международных экипажей;
  • охранники и телохранители;
  • наемные сотрудники ИП, работающего без печати;
  • агенты недвижимости, чей доход напрямую зависит от совершенных сделок;
  • работники, которые оформлены не по трудовому договору или договору ГПХ.

Оценивая платежеспособность заемщиков, ХМБ принимает к сведению основную заработную плату заемщика, доход по совместительству, от ведения предпринимательской или иной законной деятельности, суммы процентов по вкладам (в т.ч. накопительное страхование жизни), уровень пенсии заемщика, доходы от алиментов и дивидендов.

Для оформления ипотеки необходимо предоставить:

  • Документы, подтверждающие личность, платежеспособность и трудовую занятость;
  • Заполненную анкету установленного образца;
  • Комплект документов по рефинансируемому кредиту (при его оформлении).

После одобрения ипотеки заемщику предоставляет полный комплект документов на кредитуемый объект, с результатами независимой оценочной экспертизы.

Плюсы и минусы

Плюсы:

  • невысокие ставки наравне с ведущими российскими банками;
  • клиенту не обязательно посещать Ханты-Мансийск, ипотека может быть запрошена в любом отделении банка;
  • большой список аккредитованных новостроек и застройщиков в 36 крупнейших регионах РФ;
  • большой список ипотечных программ.

Минусы:

  • широкий спектр запретных для заемщика профессий;
  • надбавки для представителей ИП или владельцев фирм;
  • оформление ипотечных кредитов исключительно жителям РФ.

Грамотное планирование будущего ипотечного кредита и расходов по нему, позволит не допустить просрочек и неприятных финансовых последствий, используйте наш ипотечный калькулятор Ханты-Мансийского банка для планирования расходов. При правильном подходе, стать обладателем собственного жилья можно меньше чем за месяц.

Ждем ваших вопросов. Подать заявку на ипотеку можно через [urlspan]этот сервис[/urlspan]. Просьба оценить статью и подписаться на обновления проекта.

Источник: https://ipotekaved.ru/top-50/ipoteka-hanty-mansijskij-bank.html

Ссылка на основную публикацию