Рефинансирование ипотеки в банке открытие

Когда стоит оформить рефинансирование ипотеки в банке Открытие:

  • ваша ставка по ипотеке выше, чем 10,9% годовых;
  • валюта вашей ипотеки НЕ рубли;

Условия рефинансирования ипотеки

  • Ставка:от 9,9%;
  • Сумма:от 500 тыс руб;
  • Размер рефинансируемого ипотечного кредита:не более 85%*;
  • Срок кредитования:от 36 мес (3 лет);
  • Валюта:рубли РФ

*нельзя рефинансировать только что оформленную ипотеку в другом банке. Например, вы оформили ипотеку в Сбербанке под 11% годовых и через пару месяцев увидели предложение банка Открытие по рефинансированию под 9,9%. Сбербанк не даст согласие на рефинансирование такого кредита, должно пройти время, хотя бы год выплаты Сбербанку.

Целевое использование кредита

Помимо того, что банк обязательно попросить у вас справку о задолженности из вашего текущего ипотечного банка, в которой будут указаны:

  • остаток основного долга;
  • начисленные проценты на дату выдачи справки;
  • реквизиты вашего договора;

банк также попросит предоставить документы о целевом использовании кредита — справка о закрытии кредитного договорав вашем (пока еще) текущем ипотечном банке. Для чего это делается?

Более подробно вы можете ознакомиться с условиями рефинансирования на сайте банка Открытие

Банк Открытие сам перечислит деньги в ваш банк в случае одобрения рефинансирования, однако, автоматически кредитный договор не закрывается.

Справка о закрытии договора — это подтверждение целевого использования денежных средств.

Без подтверждения целевого использования, процентная ставка поднимается сразу на 2 пункта. Допустим,  банк Открытие одобрил вам рефинансирование ипотеки под 9,9% годовых, перечислил деньги в условный Сбербанк.

Пока вы не принесли справку о закрытии кредитного договора от Сбербанка и не передали залог в Открытие — ваша ставка 11,9% годовых.

Не расстраивайтесь, оформить документы можно одним днем в МФЦ (закладная), а уж справку о закрытии договора вам сразу выдадут в ипотечном центре Сбербанка, с этим проблем нет. Но если затяните — без переплат не обойтись.

Для рефинансирования ваша первичная ипотека (ваша текущая) должна быть оформлена:

  • на приобретение жилой недвижимости на вторичном рынке недвижимости;
  • на приобретение готовой новостройки (первичный рынок недвижимости);
  • на приобретение жилой недвижимости путем инвестирования в строительство по Договору участия в долевом строительстве;*

*эскроу-счета только введены с 1.09.2019 года, поэтому их пока еще не рефинансируют, а вот ДДУ — можно.

Какой доход должен быть у заемщика(-ов)

Ежемесячный платеж по рефинансируемой ипотеке составляет НЕ БОЛЕЕ 65% от ОБЩИХ доходов. Например, общий доход супругов 100 000 рублей, значит, максимальный ежемесячный платеж должен быть не более 65 000 рублей.

По практике скажу, что лучше бы он был не более 30%, в данном случае, 30 000 рублей, ведь существуют еще и коммуналка, ремонт, дети, да и на питание уходит значительная часть. Чем меньше платеж, тем лучше для семьи.

Никто же не мешает погашать частично-досрочно 😉 За такое погашение штрафов и комиссий НЕТ.

Более подробно вы можете ознакомиться с условиями рефинансирования на сайте банка Открытие

Обеспечение кредита

При рефинансироварии ипотеки Закладная переоформляется на новый банк в любом случае, иначе это — нецелевое использование кредита. Аналогично с Залогом имущественных прав по ДДУ, в особых случаях банк может спросить поручительство другого физического/юридического лица.

Из чего складывается процентная ставка

  • +2%: при отказе страхования Жизни и Здоровья;
  • +2%: при отказе страхования залога (квартиры);
  • +2% на время оформления документов;
  • +1%: если хотя бы один из созаемщиков ИП/владелец ООО/совладелец ООО;
  • +0,5%: при оформлении рефинансирования по двум документам;

Не отказывайтесь от страхования Жизни и Здоровья при оформлении ипотеки(рефинансирования)!

Кредиты в нашей стране переходят по наследству, в печальных случаях Страховая погасит ваш кредит, главное, прочитайте внимательно Полис страхования и не скрывайте болезни, если таковые имеются — в этом случае страховка не поможет.

На что еще смотрит банк при рефинансировании

  • по текущей ипотеке у вас не должно быть просрочек

Открытие не одобрит вам рефинансирование, если у вас есть просрочки, увы.

Дополнительные расходы

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a4eae5186516538a2880d67/5d4189b035ca3100ae5e1bb5

Рефинансирование ипотеки в банке Открытие в 2019 году

Рефинансирование кредита – оформление нового займа на более выгодных условиях, за счет которого полностью или частично гасится уже имеющийся кредит. Подобные программы сегодня предлагаются многими банками, однако виды кредитов, которые можно рефинансировать, могут отличаться.

«ФК Открытие» предлагает выгодные условия на перекредитование ипотечных займов или займов, выданных под залог недвижимости.

Рефинансирование ипотеки в банке Открытие в 2019 году позволяет сэкономить значительную сумму и уменьшить размер ежемесячного платежа.

Условия рефинансирования ипотеки

Программа рефинансирования позволяет:

  • получить более выгодные условия на ипотечное кредитования;
  • заменить валютную ипотеку на рублевую.

Предлагаемая банком процентная ставка составляет от 8,75%, что существенно меньше по сравнению с предложениями прошлых лет – статистика подтверждает, что сегодняшние ставки по ипотеке рекордно низкие. А с учетом длительного периода выплаты таких кредитов своевременное рефинансирование позволяет сэкономить очень серьезные суммы.

Для погашения имеющегося займа доступны суммы от 0,5 до 30 млн. рублей, которые должны составлять от 20 до 85% от стоимости недвижимости, являющейся залоговым имуществом.

Наиболее выгодные условия предлагаются тем заемщикам, рефинансируемый кредит который оформлен в банке «Открытие» либо которые получают через этот банк зарплату.

Срок выдачи от 3 до 30 лет – уменьшение суммы процентов не означает сокращение сроков возвращения взятых в долг средств.

Важная особенность получения средств по программе рефинансирования – затраты времени от обращения до получения займа в разы меньше, чем при первичном оформлении кредита на покупку недвижимости.

Это обеспечивается тем, что объект, взятый в ипотеку, ранее уже был проверен на юридическую чистоту, ликвидность и т.д. Банку не требуется повторно изучать имущество, которое будет залогом и по новому кредиту.

Благодаря этому на рассмотрение заявки уходит в среднем не более 3 дней.

Интерес к программам ипотечного перекредитования в последнее время стабильно увеличивается, а банк Открытие предлагает одни из наиболее привлекательных условий на сегодняшнем финансовом рынке.

Условия рефинансирования ипотеки других банков

Программа перекредитования ипотечных займов, предлагаемая банком «Открытие», позволяет гасить кредиты, оформленные в любой другой финансовой организации. Для этого разработан комплекс определенных условий, при соблюдении которых можно претендовать на включение в программу рефинансирования:

  • Если держателем залоговой недвижимости является сторонняя организация, то от даты получения кредита или займа до момента подачи заявления в банк «Открытие» должно пройти минимум 6 месяцев. Это является своеобразной гарантией честности и платежеспособности потенциального клиента;
  • Объект недвижимости, являвшийся залогом по первичной ипотеке, становится гарантией выполнения обязательств;
  • Рефинансировать можно ипотеку сторонних банков, взятые как для инвестирования в строительство недвижимого имущества, так и для приобретения квартиры/дома на вторичном рынке;
  • максимальная сумма средств, выдаваемых по программе рефинансирования ипотеки другого банка, не может превышать сумму остатка по основной задолженности и процентов, подлежащих выплате;
  • Если первичная ипотека оформлена в стороннем банке, а претендент на перекредитование является участником зарплатного проекта в банке «Открытие», то он может претендовать на кредит в размере до 85% от стоимости залоговой квартиры.

Анализируя приведенную выше информацию, можно сделать обоснованный вывод, что банк «Открытие» предлагает на сегодняшний день наиболее привлекательные условия рефинансирования ипотечных займов. Данная программа позволит в действительности существенно сократить итоговые затраты на покупку недвижимости и облегчить свою текущую финансовую ситуацию.

Источник: https://calc-ipoteka.ru/refinansirovanie-ipoteki-otkrytie/

Рефинансирование ипотеки в банке Открытие в 2019 году

Рефинансирование ипотечного кредита – это способ переоформить долгосрочный займ на более выгодных условиях. В 2019 году несколько финансовых организаций предлагают такую услугу физическим лицам. В этой статье мы рассмотрим подробнее условия программы банка «Открытие».

«Открытие» входит в 10 крупнейших банковских фирм России. Функционирует с 1993 года, карта присутствия охватывает 70 российских регионов. Офисов насчитывается свыше 750, банкоматов – около 6000.

Условия рефинансирования

«Открытие» предлагает оптимизировать финансовую нагрузку заемщика и снизить размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту по следующей программе:

  • проценты – от 9,9 % в год;
  • сумма – от 500 тысяч до 30 млн рублей;
  • кредитный остаток – 20-85%;
  • сроки договора – от 3 до 30 лет.

Подразумевается использование денег по назначению, то есть новый кредит необходимо задействовать, чтобы погасить долг по ипотеке, и ни для чего другого.

  • приобрести жилье на вторичном рынке;
  • инвестировать в строительство своего нового жилья;
  • купить новое жилье на первичном рынке под залог старого.

Участвуя в долевом строительстве, клиент в ближайшее время после подачи заявки сможет получить рефинансирование в банке «Открытие» при условии, что застройщик аккредитован в ФК «Открытие». Если такой аккредитации нет, то заполнять анкету и подавать заявку необходимо не менее чем за полгода до того, как банк примет решение.

Рефинансирование ипотечного кредита в банке разрешено в следующих случаях:

  • на момент заключения нового договора у клиента нет долгов по рефинансируемой ипотеке – ни по основному долгу, ни по процентам;
  • за предыдущие 180 календарных дней у физ. лица, которое выступает заемщиком, не было просрочек по ипотечному кредиту сроком более чем на 30 календарных дней.

Если эти условия соблюдены, то банк Открытие предлагает заемщику рефинансирование на индивидуальных условиях.

Как рефинансировать ипотеку, калькулятор

Заявка на рефинансирование позволяет клиенту «ПАО банк ФК Открытие» улучшить условия платежей, поменять валюту кредита на российские рубли. На официальном сайте финансовой организации есть калькулятор ипотеки для предварительного расчета размеров и сроков займа.

Сумма и ставка при рефинансировании кредита в банке «Открытие»

  • Если предоставляет займ и владеет залогом другая организация, то сумма по программе рефинансирования не может превышать размер основного долга и процентов, начисленных на дату досрочного платежа.
  • Если проводится рефинансирование ипотеки, оформленной в банке «Открытие», то максимальная сумма кредита рассчитывается как доля основного долга по ипотечному договору от 20 % до:
  • 85 % – если физическое лицо, являясь заёмщиком, получает зарплату на карту или счет банка «Открытие»;
  • 70 % – если один из заёмщиков владелец либо совладелец предприятия;
  • 80 % – в прочих ситуациях.
Читайте также:  Как потратить мили втб

Обращение в «Открытие» дает одному, двум или трем лицам право выступать в качестве заемщиков. Комиссия за услугу не взимается.

Дополнительные надбавки

В 2019 условия включают несколько ситуаций, когда процентная ставка может быть повышена:

  • 0,5 % – если начальный взнос меньше 20 % от суммы;
  • 1 % – если один из заемщиков владеет бизнесом;
  • 2 % – если не страхуются жизнь и трудоспособность;
  • 2 % – если на застрахованы риски, связанные с правом собственности на недвижимость, которую банк получает в залог;
  • 2 % – до того, как ипотека зарегистрирована в пользу финансовой организации «Открытие»

Решение о повышении процентной ставки принимается на усмотрение сотрудников банка.

Клиент может запросить рефинансирование, представив только два документа:

  • Паспорт российского гражданина;
  • Водительские права, загранпаспорт, СНИЛС или удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти (один документ на выбор).

В этом случае ставка составит от 10,4 % в год, а размер займа – 20–50 % стоимости недвижимости. Сумма, согласно тарифам банка, будет находиться в диапазоне 0,5–15,0 млн рублей (Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленобласть) либо 0,5-8,0 млн рублей (остальные субъекты РФ).

Как подать заявку и сколько ждать результата

Заявка-анкета включает в себя стандартную информацию: личные и паспортные данные, сведения о регистрации и трудоустройстве, а также о недвижимости, которая выступает предметом залога.

Ожидание решения:

  • В общем случае предварительное решение по поводу ипотеки банк сообщает в течение рабочего дня.
  • Иногда требуется сбор дополнительных сведений, в том числе по документам, так что срок может увеличиться до 2-3 рабочих дней.
  • Если застройщик не аккредитован в банке, то подавать заявку необходимо не менее чем за 6 месяцев до запланированного рефинансирования.

Также можно обратиться в офис банка лично в рабочие часы организации.

Распространенные причины отказа:

  • Заявитель не является гражданином РФ или указал некорректную информацию о себе.
  • Не удалось убедиться в достоверности данных о трудоустройстве и регистрации заявителя.
  • Данные по объекту недвижимости не вписываются в требования, предъявленные банком.
  • Сумма кредита, который планирует рефинансировать заявитель, не вписывается в указанный диапазон.
  • У заявителя есть просрочки по ипотечному кредиту, или же он за последние 180 дней просрочивал платеж более чем на 30 дней.

Если все условия кредитования соблюдены, но по заявке пришел отказ, можно попытаться узнать причину у сотрудников. Возможна также ситуация, при которой платежеспособность и кредитная история заявителя оцениваются слишком низко.

Преимущества очевидны. Рефинансирование в банке «Открытие» позволит:

  • Снизить финансовую нагрузку;
  • Получить более надежные правовые условия;
  • Распределить оставшуюся сумму на продолжительный срок.

Есть и несколько недостатков:

  • Банк лоялен по отношению к аккредитованным застройщикам, клиентам неаккредитованных фирм получить одобрение сложнее.
  • Требования жестче к владельцам и совладельцам бизнеса.
  • Ставка может повышаться по ряду причин.

Источник: https://russiantrends.ru/dom-i-sad/refinansirovanie-ipoteki-v-banke-otkrytie

Ипотека банка открытие: калькулятор, рефинансирование и отзывы

Можно подолгу копить на собственное жилье и наблюдать, как обесцениваются деньги и растет стоимость недвижимости. А можно купить ее в кредит. Ипотека банка Открытие позволит приобрести дом или квартиру уже сегодня. Рассмотрим его ипотечные предложения и условия.

Банк «Открытие»

Был основан в 1995 году. Направлениями деятельности банковского учреждения являются кредитно-финансовые услуги, инвестиции, обслуживание удаленных ресурсов для предпринимателей и физических лиц. Активы банка «Открытие» составляют более 3 триллионов рублей, капитал 218 миллиардов рублей. 470 офисов корпорации работают для клиентов в 53 регионах страны.

Программы ипотеки банка «Открытие»: условия

Широкая линейка кредитных предложений «Открытие» позволит потенциальному заемщику выбрать подходящую ипотечную программу с выгодными условиями. Отличительными особенностями ипотеки ФК Открытие являются низкие значения процентных ставок, минимальный размер первого взноса и длительный срок кредитования.

Программа «Квартира»

Предусмотрена для оформления ипотеки от банка «Открытие» на покупку во вторичном секторе квартиры или доли в ней. Программа является целевой, поэтому деньги  можно использовать для приобретения жилья либо оплаты неотделимого от него улучшения жилищных условий.

Необходимо внести первоначальный взнос от 10% до 80% стоимости квартиры. Для зарплатных клиентов сумма может быть минимально сокращена.

Жители столицы и Санкт-Петербурга могут получить до 30 миллионов рублей, других регионов – до 15 миллионов рублей. Срок действия кредитного договора от 5 до 30 лет включительно.

Условия ссуды по ипотечному кредитованию предполагают привлечение не более трех дополнительных заемщиков.

«Новостройка»

Для участия в программе «Ипотека на новостройку» нужно заполнить заявку
через интернет в любое удобное время. Приятным бонусом станет снижение процентной ставки на четверть процента. По ипотечной программе можно приобрести жилье у аккредитованных застройщиков, являющихся партнерами.

Первоначальный взнос должен составить от 15 до 80%. Для установления минимальной процентной ставки должны быть выполнены следующие условия:

  • квартира приобретается у ключевого партнера банка;
  • заемщик согласен застраховать риск потери либо ограничения прав на покупаемую в ипотеку недвижимость;
  • наличие полиса страхования жизни и здоровья.

Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки «Открытие» дает возможность клиентам других банков поменять условия действующей ипотеки на более выгодные, в том числе поменять валюту кредита на рубли. Сумма нового кредита не должна превышать остаток задолженности по действующей ипотеке.

Главным условием оформления перекредитования ипотечного займа является отсутствие просроченных платежей по основному долгу либо процентам.

Обеспечением по кредиту становится ипотечный объект недвижимости, либо залог имущественного права по участию в долевом строительстве, если квартира находится в строящемся доме.

Важно! До момента регистрации ипотеки в пользу банка «Открытие» процентная ставка будет выше установленной на 2%.

Военная ипотека

Военная ипотека предназначена для определенной категории заемщиков – военнослужащих.

По данной государственной программе с господдержкой военнослужащие, участвующие в накопительно-ипотечной системе обеспечения жильем, могут купить квартиру на вторичном рынке недвижимости или в новостройке.

Регистрация в НИС – обязательное условие. Пройти ее могут офицеры, прапорщики, мичманы, солдаты, матросы, сержанты и старшины.

Максимальная сумма – 2 миллиона 514 тысяч рублей сроком до 20 лет.

Ставка по такой программе существенно меньше, чем по классическим предложениям других банков.

Рефинансирование военной ипотеки

Военные, участвующие в накопительной ипотечной системе и имеющие жилищный кредит в других банках, могут погасить его средствами нового займа от банка «Открытие», а затем выплачивать его на более выгодных условиях.

Рефинансирование ипотеки в банке «Открытие» оформляется на период от 1 года до 20 лет. При этом долг должен быть полностью погашен в месяц, в котором основному заемщику исполнится 45 лет. Наибольший размер кредита также 2 миллиона 514 тысяч рублей, но он не должен быть более чем остаток задолженности по рефинансируемой ипотеке и сумме процентов.

Ипотека и материнский капитал в банке «Открытие»

Семьи, имеющие двух и более детей и получившие сертификат на материнский капитал, могут реализовать его средства и приобрести жилье в ипотеку с помощью программ «Квартира+» и «Ипотека+». Сумма кредита может быть от 10% до 80% от оценочной стоимости покупаемой квартиры или доли в ней. Она не должна превышать 90 % общей цены недвижимости с учетом средств материнского капитала.

Жилищный кредит с привлечением средств материнского капитала на приобретение квартиры в новостройке выдается при условии, если компания-застройщик имеет аккредитацию в банке «Открытие».

Процентные ставки банка Открытие по ипотеке в 2019 году

Надбавки и дополнительные опции

В частных случаях процентная ставка по ипотечному кредиту может быть увеличена. Надбавки к минимальной ставке возможны в следующих ситуациях:

  • заемщик не получает заработную плату на карту банка – 0,25%;
  • заключение ипотечной сделки более чем через 30 дней после принятия положительного решения по заявке – 0,25%;
  • отсутствие страхового полиса по ипотечному объекту недвижимости и риску утраты права собственности на него – 2%;
  • жизнь и трудоспособность заемщика не застрахованы – 2%.

Ипотечный калькулятор банка «Открытие»

Калькулятор ипотеки банка «Открытие» поможет посчитать (сделать расчет) ежемесячный платеж, предполагаемый срок кредитования и выбрать самое выгодное ипотечное предложение. Благодаря расчету ипотеки в калькуляторе «Открытие» заемщик получает наглядную схему погашения долга согласно введенным данным о сумме ипотечного кредита и другим предпочтительным параметрам.

Многие заемщики рассчитывают нашим калькулятором переплату по кредиту. Полученная сумма является приблизительной, точную даст только сам банк при расчете графика платежей.

Требования к заемщику

Для получения банком «Открытие» одобрительного решения заемщик должен отвечать следующим требованиям:

  • российское гражданство;
  • временная или постоянная регистрация на территории РФ;
  • возрастной диапазон 18 – 65 лет;
  • минимальный трехмесячный стаж на последнем месте официального трудоустройства;
  • если заемщик является ИП или юрлицом, то он должен быть зарегистрирован в России более двух лет;
  • привлечение в качестве созаемщика законного супруга или супруги;
  • возможно включение в кредитный договор дополнительных заемщиков, которыми могут быть родители, дети, сестры и братья основного заемщика.

Банк «Открытие» не рассматривает заявки от представителей следующих профессий:

  • официанты;
  • бармены;
  • телохранители;
  • работники спортивных покерных заведений и казино;
  • сотрудники игровых клубов;
  • наемные работники ИП, которые не имеют печати;
  • члены международных морских экипажей;
  • риэлторы;
  • лица, работающие неофициально без оформления трудового или гражданского договора (кроме адвокатов и нотариусов).
Читайте также:  Как узнать логин в альфа-клик

Пакет документов по ипотеке

Чтобы банк рассмотрел заявку по ипотеке, потенциальный заемщик должен предоставить необходимые документы. К ним относятся:

  • паспорт;
  • копия гражданско-правового договора или трудовой книжки, заверенная отделом кадров;
  • справка 2-НДФЛ или справка по форме банка от работодателя, заверенная и подписанная руководителем или главным бухгалтером;
  • документы о дополнительном доходе – выписка со счета в банке, справка о величине пенсии, 3- НДФЛ и другие;
  • для ИП – правоустанавливающие и финансовые документы.

Важно! Дополнительно может предоставляться согласие на запрос банком сведений о кредитной истории заемщика.

По объекту недвижимости, приобретаемому в ипотеку, список документов стандартный:

  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи (дарения) или иной документ, подтверждающий наличие основания для перехода права собственника;
  • домовая книга или выписка из нее;
  • удостоверения личности, ИНН и СНИЛС собственников недвижимости.

Как подать заявку

Подать заявку можно обычным способом, посетив ипотечный центр банка «Открытие». Кроме того, банк «Открытие» дает своим клиентам возможность оформить подачу заявления-анкеты в режиме онлайн, не выходя из дома. Для этого потребуется только устройство со стабильным интернет-соединением.

Заявка проверяется автоматически, после чего клиенту приходит ответ о предварительном одобрении либо отказе в выдаче ипотечного кредита.

Срок рассмотрения

Банк рассматривает заявку о выдаче ипотечного кредита в течение 48 часов.

Что делать после одобрения

Когда банк проверит кредитную историю и примет предварительное положительное решение, клиенту звонит кредитный менеджер по телефону, оставленному в заявке. Он поможет выбрать актуальный кредитный продукт с оптимальными условиями, а при необходимости и определить конкретный объект недвижимости для приобретения из каталога банка.

Далее заемщик отправляет необходимые документы через интернет. Для этого их нужно отсканировать или сфотографировать и загрузить их в систему банковской проверки на официальном сайте «Открытия».

Посетить офис банка потребуется только после утверждения объекта недвижимости для подписания кредитного договора по ипотеке и заключения сделки. После чего в Росреестре осуществляется регистрация договора купли-продажи либо долевого участия в новостройке. Одновременно оформляется передача ипотечной недвижимости в залог банку.

Важно! После выплаты всей суммы задолженности по кредиту опять же в Росреестре снимаются ограничения. Для этого нужно предоставить туда справку о погашении всего долга и соглашение о расторжении ипотечного договора.

Если кредит выплачен досрочно, заемщик имеет право вернуть часть суммы страховки.

Страхование

Обязательным условием при оформлении ипотеки, закрепленным российским законодательством, является страхование объекта недвижимости. Если в кредит приобретается квартира или комната в новостройке, то полис страхования оформляется после того, как собственник вступит в право собственности.

Кроме того, банком предусмотрено страхование жизни и здоровья ипотечного заемщика. Для банка оно является гарантией того, что заемщик исполнит свои кредитные обязательства даже в случае потери трудоспособности или возникновения серьезных проблем со здоровьем, в том числе инвалидности.

Плюсы и минусы ипотеки в банке «Открытие»

Ипотека в банке «Открытие» имеет много преимуществ.

К ним можно отнести:

  • конкурентная ставка – от 8,9%;
  • обширная филиальная сеть по всей стране;
  • готовые решения по ипотечным объектам в большинстве регионов;
  • стандартный перечень необходимых сведений и документов;
  • разнообразная линейка предложений для нескольких категорий заемщиков;
  • купить квартиру можно в строящемся доме и во вторичном секторе;
  • наличие ипотечных продуктов для военных;
  • возможность рефинансирования;
  • ипотеку можно погасить досрочно любыми суммами и в любое время без наложения штрафов и санкций;
  • возможность привлечения денежных средств от материнского капитала.

Из отрицательных моментов стоит выделить обязательное внесение первоначального взноса и строго определенный список строительных компаний, аккредитованных банком.

Отзывы клиентов о банке «Открытие»

Многие пользуются продуктами банка «Открытие», ниже – отзывы клиентов, которые открывали ипотечный счет.

  • Этим летом я обратился в офис банка «Открытия» за получением консультации по оформлению ипотечного кредита. Очень доволен быстротой и качеством обслуживания, поэтому выражаю искреннюю благодарность за организацию сервиса, помощь высококвалифицированных специалистов и оперативное решение всех возникавших вопросов по ипотечному кредитованию. Если когда-нибудь возникнет необходимость в банковских услугах, обязательно обращусь в «Открытие». Андрей, 35 лет.
  •  Я давно являюсь зарплатным клиентом банка «Открытие», поэтому для подачи заявки на ипотеку мне понадобился небольшой перечень необходимых документов. По этой же причине срок рассмотрения заявки и оформления сделки был также максимально коротким – 25 дней. Самые приятные впечатления о работе сотрудников банка, их помощи и оперативного решения проблем. Рекомендую! Сергей, 29 лет.
  •  В июне этого года мы с мужем брали ипотеку в этом банке. До этого момента мы не пользовались никакими услугами банка «Открытие». Обратиться к нему предложила компания-застройщик. У «Открытия», в отличие от других финансовых организаций, можно было оформить квартиру в собственность только на супруга, для нас этот момент был очень важным. Конечно, при этом ставка была не самой низкой, но это оказалось некритичным, так как впоследствии мы загасили значительную часть задолженности материнским капиталом. Хотелось бы поблагодарить сотрудников банка «Открытие» за высокий уровень профессионализма и клиентоориентированность. Елена, 27 лет.
  • Здравствуйте! Недавно узнал от друзей о том, что в банке «Открытие» снижены ставки по рефинансированию ипотеки. После небольших подсчетов в ипотечном калькуляторе банка «Открытие» и раздумий решила обратиться за получением консультации в ближайший офис. Я просто в восторге от его посещения! Я получила ответы на все интересующие меня вопросы, менеджер был очень вежливым, сразу видно профессионал своего дела. Кроме того, он проконсультировал меня и по дополнительным банковским продуктам. Теперь я, возможно, поменяю свою пластиковую карточку другого банка, пока размышляю. Жалко только то, что я пока не могу оформить рефинансирование своей ипотеки, так как квартира не у меня в собственности. Я работаю над этим вопросом и надеюсь, что совсем скоро это произойдет. Спасибо банку и его сотрудникам за прием и консультацию. Светлана,31 год

Получение ипотеки для покупки собственного жилья – процедура довольно длительная, сложная и ответственная. Поэтому спешить с принятием решения не стоит.

Нужно рассчитать ипотеку в банке Открытие, сумму ежемесячного платежа, срок кредитования в специальном онлайн-калькуляторе на нашем сайте. Это позволит оценить свои возможности и предпочтения.

После того, как оптимальная ипотечная программа выбрана, можно оформить заявку на официальном сайте банка «Открытие».

Узнать процентную ставку по ипотеке в других банках вы можете по этой ссылке. Также для вас доступен [urlspan]сервис подачи онлайн-заявки на ипотеку[/urlspan] сразу в 10 банков.

Если у вас остались вопросы или нужна консультация, то просьба оставить ваши контакты онлайн-консультанту и мы вам перезвоним.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/top-50/ipoteka-bank-otkrytie.html

Рефинансирование ипотеки в банке Открытие: условия, расчет, отзывы

В статье рассмотрим условия рефинансирования ипотеки в банке Открытие. Разберемся, как рассчитать процентную ставку на онлайн-калькуляторе и подать заявку с официального сайта. Мы подготовили для вас список необходимых документов и собрали отзывы клиентов.

Условия рефинансирования ипотеки в банке Открытие

К ставке могут применяться надбавки:

  • пока не будет зарегистрирован залог на недвижимость — 2%;
  • если с момента одобрения заявки до заключения договора прошло больше 30 дней — 0,25%;
  • при отказе от страхования жизни — 2%;
  • при отказе от титульного страхования (только для вторичного жилья) — 2%.

Сумма кредита на рефинансирование может составлять до 30 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга или 15 млн рублей — для иных субъектов РФ.

Минимальная сумма рефинансирования составляет 500 тысяч рублей, но не менее 20% от первоначального кредита.

На момент оформления рефинансирования должно быть выплачено не менее 10% от ипотеки, если она была оформлена в банке Открытие и 15% — в остальных случаях. Допускается привлечение 3 созаемщиков.

Также прочитайте: Рефинансирование ипотеки в Сбербанке: условия, расчет процентов и отзывы

Калькулятор рефинансирования

С помощью калькулятора рефинансирования можно рассчитать новый размер ежемесячного платежа по ипотеке и минимальный доход для получения положительного решения по заявке.

Для проведения расчета достаточно указать в калькуляторе:

  • стоимость недвижимости;
  • остаток долга;
  • срок кредита;
  • регион, где расположена недвижимость.

Пример. Стоимость недвижимости в Москве — 5 млн рублей, сумма кредита — 1,65 млн рублей, срок — 10 лет. После рефинансирования ежемесячный платеж составит 20 854 р., ставка — 8,7%, а получить одобрение по заявке можно при среднемесячном доходе от 41 708 р.

Как подать онлайн-заявку в банк Открытие

Оставить заявку на рефинансирование можно с сайта банка Открытие.

Для этого на странице кредитной программы нужно нажать кнопку «Заполнить заявку», указать необходимые данные в калькуляторе, ознакомиться с параметрами предложения и щелкнуть «Продолжить», а затем указать:

  • Ф.И.О.;
  • возраст;
  • телефон;
  • тип занятости;
  • дополнительные сведения о себе, например, стаж работы.

После одобрения заявки с вами свяжется менеджер банка Открытие для согласования удобного времени для оформления рефинансирования.

Требования к заемщикам

Открытие выдает кредиты на рефинансирование совершеннолетним гражданам РФ, независимо от региона прописки. Для получения одобрения у вас должен быть стаж на текущем месте работы от 3 месяцев, а на дату планируемой полной выплаты долга вам не должно исполниться 65 лет.

Какие документы нужны

При оформлении рефинансирования потребуется заполнить заявление, приложив:

  • паспорт;
  • справку о доходах;
  • копию трудовой книжки;
  • документы, подтверждающие обязательства по рефинансируемому кредиту (договор кредитования, справка об остатке долга).

Отзывы о рефинансировании ипотеки в банке Открытие

Новожилова Алина:

Читайте также:  Как отключить легкий платеж мтс в личном кабинете

Лисенков Юрий:

Насибулин Виталий:

«У меня ипотека была оформлена под 13%. Решил немного сэкономить и обратился в банк Открытие за рефинансированием, пока ставки низкие. Кредит оформили меньше чем под 9%. Сумма платежа реально снизилась, хотя сроков погашения не меняли. Оформили все четко и быстро. Спасибо!».

Бутусова Ольга:

«Мы брали ипотеку во времена высоких ставок и платить сейчас ее по-прежнему тяжело. Решили сделать рефинансирование. Из-за низкой ставки выбрали Открытие. Нам все очень понятно рассказали, объяснили, как проходит процедура и какие бумаги надо представить. Смогли снизить платеж на 8 тыс. рублей».

Источник: https://kredit-online.ru/ipoteka/refinansirovanie-ipoteki-v-banke-otkrytie.html

Рефинансирование ипотеки в Азовском

  • Условия оформления
  • Полезная информация
  • Вопросы о рефинансировании

жилищный кредит в Азовском берется на долгий срок, и в течение этого времени у заемщика может снизиться уровень доходов. В этом случае есть риск расстаться с квартирой. Выходом в такой ситуации может стать процедура перекредитования ипотеки в Азовском в 2019 году.

Выгодным этот шаг будет в том случае, если по условиям новой программы уменьшится ставка, а значит, и размер переплаты.

Рефинансирование ипотечного займа других банков используется для того, чтобы не лишиться жилья , сохранить хорошую кредитную историю, избежать просрочки. Также заемщик может получить господдержку, воспользоваться льготной программой другого банка, если относится к соответствующей категории граждан.

Процедура оформления новой ссуды может происходить следующим образом:

  • получение новой жилищного займа, чтобы погасить текущий долг;
  • выведение жилья из-под залога (заемщик расплачивается с банком, а потом выплачивает новый займ без обременения квартиры или дома в Азовском);
  • объединение двух и более кредитов в один потребительский.

На финансовом портале Выберу.ру собраны лучшие банковские продукты по рефинансированию ипотечных кредитов в Азовском. Чтобы найти подходящий вариант, можете использовать систему фильтров.

Задайте нужные параметры перекредитования: стоимость объекта недвижимости, размер первоначального взноса, срок выплаты нового жилищного займа. Затем нажмите «Подобрать ипотеку».

На странице появятся те предложения от банков в Азовском за 2019 год, которые отвечают вашим требованиям.

Важно! Процедура будет выгодной только в том случае, если процентная ставка нового кредита будет ниже, чем у действующего.

Новый жилищный кредит можно получить при соблюдении следующих условий:

  • своевременное погашение задолженности;
  • заемщик выплатил более 20% стоимости квартиры;
  • до закрытия долга осталось больше трех месяцев;
  • перекредитование действующей ипотеки используется впервые.

Необходимая документация

На каждом этапе перекредитования потребуется определенный пакет бумаг. перечислим их основной перечень:

  • письменная или онлайн-заявка;
  • паспорт гражданина России (некоторые финучреждения предлагают переоморфление займа иностранным гражданам);
  • справка из бухгалтерии о подтверждении дохода или документ по форме банка о величине зарплаты;
  • копия ГПХ, трудовой книжки или иного документа о трудоустройстве;
  • СНИЛС, ИНН;
  • договор действующей ипотеки;
  • справка об отсутствии задолженности.

Эти справки следует предъявить на подготовительном этапе. В случае одобрения заявки нужно будет предоставить следующий пакет:

  • разрешение на передачу залога жилья другому кредитору;
  • справки на квартиру/дом (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, правка об отсутствии долга по оплате коммунальных услуг).

Сколько будет стоить рефинансирование?

В случае рефинансирования ипотечного кредита в другом банке следует уточнить расходы на оформление и подсчитать общую выгоду.

В расходы, как правило, входят комиссия за рассмотрение заявки, повторная оценка стоимости и новый страховой договор недвижимости, перерегистрация залога и т.п.

Эксперты отмечают, что реальную выгоду можно получить, если процентная ставка по прежней ипотеке отличается от новой более чем на 2%.

Куда обратиться за рефинансированием ипотечного кредита?

Программы перекредитования ипотеки существуют во многих банках. Финансовым организациям в большинстве случаев выгоднее вернуть свои средства пусть и на более мягких условиях, чем получить клиента-должника.

Поэтому если за время, прошедшее после выдачи кредита, в линейке программ банка-кредитора появились более выгодные предложения, заемщик вправе обратиться с просьбой пересмотра условий ипотеки. В случае если банк по какой-либо причине отказывает, можно смело обращаться в другое кредитное учреждение, имеющее среди своих продуктов рефинансирование ипотечных кредитов.

Уже этот банк закроет ваш долг по предыдущему договору и заключит с вами новый договор — на более лояльных условиях. При этом залог и права на него окажутся у нового кредитора.

Источник: https://simferopol.vbr.ru/azovskoe/banki/ipoteka/refinansirovanie/

Рефинансирование ипотеки в Банке Открытие, условия 2019 и отзывы клиентов

В банке Открытие рефинансирование ипотеки позволяет снизить финансовую нагрузку по выплате обязательств перед другими учреждениями. Кредитные программы учитывают платежеспособность целевой категории клиентов, обеспечивают экономию средств и своевременное погашение обязательств.

Условия рефинансирования ипотеки в банке Открытие

Деятельность учреждения направлена на рост активов и кредитного портфеля. Перечень предложений позволяет выбрать банковский продукт с оптимальными условиями. Учреждение предлагает рефинансирование ипотеки других банков на выгодных условиях.

Разработанные программы предоставляют заемщикам возможность поменять условия текущего займа на предложение, снижающее нагрузку на семейный бюджет. Кредит выдается в размере, который соответствует сумме долга по предыдущей ипотеке.

Главным условием рефинансирования является отсутствие просроченной задолженности, положительный кредитный рейтинг. В качестве обеспечения при предоставлении ссуды выступает приобретаемая квартира, залог права ДДУ в долевом строительстве. До регистрации объекта в пользу кредитора ставка выше на 2% базового показателя.

Ипотека «Рефинансирование» предоставляется в размере до 30 млн руб. под ставку от 8,75% на пользование в течение 3-30 лет. Ссуда выдается клиентам от 21 до 75 лет по паспорту и дополнительным 4 документам. Для подтверждения доходов предоставляется справка 2-НДФЛ. Решение по заявке принимается в течение 3 дней.

На включение в программу рефинансирования можно претендовать при выполнении комплекса условий. Рефинансировать можно ипотеку, взятую для покупки недвижимости на первичном и вторичном рынках. Участникам зарплатного проекта в банке «Открытие» доступна ссуда в размере 85% стоимости залога.

Базовая ставка по договору рефинансирования доступна при условии предоставления ссуды в размере от 4 млн руб., быстром выходе на сделку. При этом клиент должен оформить договор страхования жизни, трудоспособности, риска утраты или ограничения права собственности на приобретаемый объект.

Надбавки к процентной ставке применяются, если клиент не является участником зарплатного договора, и заявка поступила от партнера банка. Если первоначальный взнос оплачивается в размере менее 20%, то к базовой ставке добавляется 0,5%, 1% — ИП и владельцам бизнеса, 2% — до регистрации ипотеки в пользу банка.

Специальная программа позволяет участникам накопительной ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, погасить ипотеку, выданную другим банком. Кредит выдается под 8,8% на пользование в течение 1-25 лет с первоначальным взносом 20-90%.

Полное исполнение обязательств по договору должно быть выполнено не позднее месяца, в котором заемщику исполнится 50 лет. Максимальная сумма займа рассчитывается с учетом процентной ставки и срока пользования средствами.

Размер кредита не должен превышать остаток задолженности по рефинансируемому договору. Рассмотрение заявки и выдача займа осуществляется бесплатно. За пользование заемными средствами заемщик уплачивает кредитору комиссионное вознаграждение по установленным тарифам.

Погашение займа выполняется по аннуитетной схеме. Платежи по кредитному договору осуществляются через кассы банка, системы ДБО, банкоматы и терминалы. За досрочное погашение обязательств не предусмотрены штрафы.

Требования к заемщикам и необходимые документы

В банке «Открытие» ипотека «Рефинансирование» предоставляется резидентам Российской Федерации. Стаж работы на последнем месте работы должен составлять 3 месяца. Ссуда выдается клиентам от 21 года до 75 лет.

К военнослужащим предъявляется обязательное требование быть участником НИС в соответствии с Федеральным законом № 17-ФЗ от 20.08.2004 г. Возраст заемщика должен составлять 25-50 лет (на момент выполнения обязательств по кредитному соглашению).

Для предоставления ссуды можно отправить электронную заявку через сайт финансового учреждения. В форме указывают:

  • фамилию, имя, отчество;
  • возраст (полных лет);
  • номер мобильного телефона;
  • адрес электронной почты;
  • тип занятости.

В предложенном списке нужно поставить отметки о гражданстве, стаже на последнем месте работы, действующем кредите, наличии свидетельства о собственности. Заявитель должен подтвердить право банка на обработку персональных данных и дать согласие на получение кредитного отчета.

Расчет суммы перекредитования

Оценить преимущества рефинансирования ипотеки в банке Открытие можно после предварительного расчета платежа. Для этого можно воспользоваться встроенным калькулятором, который находится на сайте.

Стоимость перекредитования ссуды рассчитывается после ввода суммы займа, срока пользования средствами. Например, при оформлении ссуды в размере 2 млн руб. по базовой ставке 8,75% на пользование средствами в течение 5 лет сумма переплаты составит 476525 руб.

Для погашения обязательств по аннуитетной схеме нужно ежемесячно вносить 41274 руб. По дифференцированной системе погашения переплата составит 444827 руб., а платеж ежемесячно снизится с 48196 до 33572 руб.

Плюсы и минусы, отзывы клиентов

Для погашения ранее оформленной ипотеки банк «Открытие» предоставляет сумму от 0,5 до 30 млн руб. Получение средств по программе рефинансирования требует меньше времени, чем оформление первичного займа на покупку недвижимости. Это обеспечивается тем, что взятый под залог объект прошел экспертную оценку, проверен на юридическую чистоту, ликвидность.

Михаил, 47 лет, Ярославль

Оформлял кредит на погашение военной ипотеки. Условия банка позволили быстро погасить обязательства. Выплата кредита осуществлялась без нагрузки на бюджет. Теперь с семьей проживаю в собственной квартире, с комфортными условиями.

Елена, 41 год, Новоуральск

В банке Открытие рефинансировала ранее взятую ипотеку. Заявку отправляла в электронной форме. По результатам автоматической обработки запроса сообщили о предварительном решении. Окончательное одобрение поступило через 2 суток. Деньги банк перечислил на счет первичного кредитора. О погашении ссуды важно своевременно предоставить справку.

Источник: https://bankingsite.ru/refinansirovanie-ipoteki-v-banke-otkrytie-usloviya-2019-i-otzyvy-klientov/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector