Кредит под залог комнаты в коммунальной квартире

Кредит под залог комнаты – не самое популярное предложение финансовых организаций. Такой объект принимается в качестве залогового имущества далеко не всеми кредиторами, но шансы заложить его всё же есть. Выясните, как это сделать правильно и с максимальной выгодой.

Правовой статус помещений коммунальных квартир

Чтобы взять кредит под залог собственной комнаты, нужно уяснить правовой статус такого объекта недвижимости.

Если рассматривать вопрос с юридической точки зрения, то комната является выделенной долей, относящейся к коммунальной квартире.

То есть это автономная часть, которой владелец может полноправно пользоваться и на своё усмотрение распоряжаться, например, ремонтировать, продавать, сдавать в аренду. Это отдельное и полноценное недвижимое имущество.

Есть и другая сторона медали. Основная сложность – наличие общей территории, коей являются зоны, используемые всеми жильцами. Это коридор, санузел, прихожая и кухня. И они не относятся к владениям одного из жильцов, а на совместных законных правах принадлежат сразу всем. Именно поэтому комнаты в залог принимаются кредиторами менее охотно, чем дома, участки земли и квартиры.

Другой вариант – часть приватизированной квартиры. В таком случае она будет долей имущества. Долевая собственность должна быть выделенной в натуре: чтобы банк принял её в залог, владельцу должна принадлежать именно отдельная комната, иначе продать её будет крайне проблематично. Но это уже другая отдельная тема.

Подойдёт ли такой залог

Кредит под залог комнаты в коммунальной квартиреВыдадут ли кредит под залог комнаты в общей коммунальной квартире? Ответ на этот вопрос зависит от статуса объекта. И есть два возможных варианта:

  1. Часть коммунальной жилплощади приватизирована и на законных правах принадлежит собственнику. Если права владения установлены и утверждены юридически, то никакие ограничения на действия с объектом не накладываются. То есть владелец может свою комнату продавать, передавать в залог при взятии кредита или займа, сдавать в аренду. При этом получать разрешения от остальных жильцов не нужно.
  2. Комната является оформленной по социальному найму. В данной ситуации владеет объектом муниципалитет или иной орган власти населённого пункта, то есть он государственный, и жилец лишь пользуется им. И тогда недвижимость в залог принята не будет, ведь юридический владелец вряд ли на это согласится.

Какие комнаты не принимаются в залог

Есть несколько случаев, при которых передать комнату в залог почти невозможно:

  • Объект был куплен в браке, то есть является совместно нажитым имуществом. Если один супруг примет решение заложить его, второй должен дать нотариально заверенное согласие.
  • Есть прописанные несовершеннолетние лица, что является обременением. Залог возможен, если органы опеки разрешат заложить объект, но немногие кредиторы идут на сделки при таких обстоятельствах.
  • Если документально и фактически собственником комнаты является несовершеннолетний гражданин. Передать в залог принадлежащее ему имущество не удастся.

В какие банки можно обратиться

Кредит взять под залог комнаты в квартире непросто, ведь подобные кредитные продукты предлагаются далеко не всеми финансовыми организациями. И ниже рассмотрены предложения банков, идущих на сделки с такой залоговой собственностью.

«Сбербанк»

Нецелевое кредитование под залог комнаты в «Сбербанке» имеет такие принципы:

  • От 12,5% начисляется в год (минус 0,5% зарплатным клиентам и плюс 1% при отказе от страхования).
  • Деньги выдаются на максимум 20 лет.
  • Реально получить от 500 тыс. до 60% залога, что не должно превысить 10 млн. рублей.
  • Кредиты не доступны ИП, участникам хозяйств, руководителям и должностным лицам, ставящим подписи на финансовых бумагах.

Кредит под залог комнаты в коммунальной квартире

«Райффайзенбанк»

В «Раййфайзен» можно взять кредит под залог, но залоговой должна быть квартира. Возможность заложить комнату следует уточнить в отделении.

Условия такие:

  • От 9,5% в год.
  • На выплаты даётся срок от года до тридцати лет.
  • Максимальные размеры сумм – не больше 26-и млн. рублей.

Кредит под залог комнаты в коммунальной квартире

«ВТБ»

Условия «ВТБ»:

  • От 9,1% по годовой ставке.
  • Размеры сумм варьируются от 600 000 до 60 000 000 рублей
  • Обязательна комплексная страховка.
  • Деньги выдаются на максимальные сроки до 30-и лет.
  • Вносится 10% стоимость покупаемого жилья.

Кредит под залог комнаты в коммунальной квартире

Условия кредитования

Кредит под залог комнаты в общей коммунальной квартире выдаётся на определённых условиях. Во-первых, и заёмщик, и залоговое имущество должны соответствовать определённым требованиям, о которых будет написано ниже.

Во-вторых, помещение должно законно принадлежать владельцу-заёмщику, что подтверждается документально. Принимаются только официально оформленные и приватизированные комнаты.

В-третьих, комната может стать залогом в двух случаях: при приобретении иного объекта недвижимости или покрытии прочих расходов или при покупке непосредственно этой комнаты.

Но в обеих ситуациях объект будет обеспечением кредита, то есть если вы перестанете выполнять долговые обязательства, то кредитор в случае неуплаты может продать недвижимость и забрать вырученные деньги, пустив их на погашение задолженности.

В-четвёртых, права собственности на комнату сохраняются за владельцем. Заёмщик остаётся полноправным собственником, но по условиям договора его действия ограничиваются. Он не может передавать объект в залог повторно, продавать или обменивать его, прописывать новых жильцов без ведома кредитора.

Требования

Кредит под залог комнаты в коммунальной квартиреКредиторы предъявляют требования к заёмщикам и залогам. Так, клиент должен быть старше 21 года, но младше 65-85 лет (на момент закрытия договора). Обязательны официальное трудоустройство и стабильный заработок. Также заёмщик должен иметь гражданство с регистрацией.

Условия для комнат таковы:

  • Комната в собственности заёмщика, официально оформлена и приватизирована.
  • Нормальное состояние – не аварийное.
  • Дом не будет сноситься или ремонтироваться с выселением жильцов.
  • Нет обременений: залогов по другим кредитам, арестов, малолетних лиц среди собственников и прописанных.
  • Расположение в России, в регионе присутствия финансовой организации.
  • Ликвидность, зависящая от расположения, инфраструктуры, состояния, площади передаваемой в залог комнаты.

На что рассчитывать: сроки и процентные ставки

Процентные ставки по кредиту определяются персонально, и кредитор учитывает при подборе тарифа такие факторы как величина дохода заёмщика, характеристики и оценочная стоимость залога, кредитная история, состояние комнаты и так далее. В среднем процент при залоговом кредитовании составляет 10-15%.

Сумма кредитования напрямую зависит от цены комнаты и определяется многими банками в процентах. Соотношение может доходить до 60-85% стоимости залога, то есть реально получить до 10-30 миллионов российских рублей.

Обращение в кредитные организации

Деньги под залог своей комнаты в коммунальной квартире реально получить в небанковской кредитной компании, такой как ➤ «SZALOGOM». Сюда могут обращаться граждане разных категорий: кредитная история не учитывается, поручительство не требуется.

Заявку будут рассматривать разные кредиторы, которых компания привлекает, но она также сама выдаёт займы. Условия хорошие: минимальная ставка процента от 9,5%, сроки до 25 лет и возможность получить сумму размером до 90% цены залога.

Заложить комнату непросто, но реально. И теперь вы знаете, как выгоднее это сделать.

Видео: для хорошего настроения!

Источник: https://100creditov.com/kredit-pod-zalog-komnaty/

Кредит под залог комнаты в коммунальной квартире: ТОП банков

Оформить в банке крупный кредит без обеспечения непросто. Шансы на одобрение увеличиваются при наличии недвижимости, которая может стать залогом. Но возможно ли получить финансирование в банке, если в собственности есть только комната в коммунальной квартире?

Правовой статус выделенных помещений в коммунальной квартире

С юридической точки зрения, комната в коммунальной квартире считается выделенной долей из общего имущества. Другими словами, это конкретное помещение является отдельным объектом недвижимости, которым собственник может распоряжаться по своему усмотрению — продавать, сдавать в аренду, дарить и т.д.

Кредит под залог комнаты в коммунальной квартире

Правовая сложность состоит в том, что помимо самого выделенного помещения в квартире есть и общая территория. Санузел, кухня, коридор и прочие зоны не являются исключительной собственностью одного или нескольких владельцев комнат, а принадлежат всем на совместных правах.

Кредит в банке под залог комнаты в коммуналке

Обеспечение в виде части в коммунальной квартире может быть предложено банку в качестве гаранта того, что выданные средства финансовая организация в любом случае вернет себе — если заемщик не будет исполнять взятые на себя обязательства, то залог будет реализован, а на полученные средства погашена задолженность по договору.

Законодательно установлено, что банк имеет право требовать от клиента оформить страхование объекта заложенной недвижимости на весь срок кредитования.

Полис защиты жизни, здоровья или имущественных прав в принудительном порядке заключен быть не может — заемщик должен решить этот вопрос самостоятельно.

Но банк вправе прописать в условиях кредитования, что без личной и/или титульной защиты ставка по договору будет повышенной. В среднем по рынку она увеличивается на 1–3 пункта.

Условия принятия помещения в коммунальной квартире в залог зависят от программы конкретного банка. Например, большинство кредитных организаций требуют, чтобы комната была оформлена именно на заявителя, а программа в ВТБ позволяет принимать в залог объекты, оформленные на членов семьи потенциального заемщика.

Можно ли оставить комнату в коммуналке в качестве залога

Часть коммунальной площади может быть:

  • приватизирована;
  • оформлена по договору социального найма.

Для помещений, собственность на которые юридически установлена и подтверждена, ограничения на использование не накладываются — владелец комнаты не должен для передачи ее в залог спрашивать разрешения соседей. Но важно понимать, что обеспечением будет только выделенная часть в квартире — общие зоны задействованы в сделке не будут.

При социальном найме фактическим собственником объекта является город или другой муниципалитет. Оставить такое помещение в залог без согласия властей не получится. На практике, ни банк не готов принять такое обеспечение, ни юридический владелец не даст разрешения на наложения обременения.

Кредит под залог комнаты в коммунальной квартире

Также существуют частные ситуации, когда передача в залог отдельного помещения в коммуналке будет затруднительна или невозможна:

  1. Если недвижимость была приобретена в браке, то она считается совместной, даже если по документам она оформлена только на мужа или только на жену. Для передачи такого имущества в залог обязательно нужно будет нотариальное согласие второго супруга на проведение сделки.
  2. Если в комнате прописан несовершеннолетний, то законом не установлено, что необходимо согласие органов опеки или других структур. Но практика показывает, что банки не готовы принимать такое обеспечение — если будет необходимо продавать недвижимость, то для кредитной организации это будет сделать затруднительно.
  3. Если собственником по документам является несовершеннолетний, а заемщиком один из его родителей или опекунов, то на проведение такой сделки необходимо обязательно письменное согласие органов попечительства. Но получить такое разрешение практически невозможно — социальная структура почти никогда не согласовывает операции с недвижимостью, которые могут навредить интересам несовершеннолетних.
Читайте также:  Где получить кредит наличными проще всего

В остальных случаях проблем с оформлением кредита, обеспеченного комнатой в коммунальной квартире, не возникает.

Как оформить кредит, заложив комнату в коммунальной квартире

Несмотря на то, что обеспечением по кредиту будет выступать объект недвижимости, оформить договор без предоставления данных об уровне дохода не получится.

При этом необязательно, что финансовое положение необходимо будет подтверждать только справкой 2-НДФЛ — многие кредитные организации лояльны в этом вопросе и принимают к рассмотрению:

  • справки в свободной форме — работодатель на бланке организации указывает данные о заработке сотрудника, его стаже работы и должности;
  • выписки по карточным и текущим счетам — крупные обороты подтверждают наличие у обратившегося материальных ресурсов;
  • депозитные или инвестиционные договора — свободные денежные средства не только положительно характеризуют финансовое состояние заемщика, но и могут быть использованы для погашения займа при ухудшении его материального положения;
  • документы о собственности — можно предоставить ПТС на автомобиль, свидетельство о владении дачей и прочие подтверждения наличия имущества;
  • заграничный паспорт с пометками о выезде из России — обычно к рассмотрению не принимаются страны СНГ, Турция, Египет и прочие бюджетные направления.

Некоторые потенциальные кредиторы готовы принять в качестве подтверждения финансового положения обратившегося и специфические документы — активный полис страхования на крупную сумму, открытый абонемент в престижный фитнес-центр, банковские карточки премиального типа и прочее.

Условия получения кредита под залог комнаты в Сбербанке

Сбербанк предлагает программу кредитования при обеспечении договора комнатой в коммуналке российским гражданам в возврате от 21 года на момент обращения и до 75 лет на дату планового закрытия договора.

При этом существует оговорка, согласно которой период кредита должен полностью приходиться на трудоспособный возраст заемщика.

Если кредит оформляется без подтверждения занятости и/или уровня дохода, то заявитель на дату возврата выданной суммы не должен быть старше 65 лет.

Кредит под залог комнаты в коммунальной квартире

Оформить по программе можно от 500 тыс. рублей. Предельный размер финансирования равен 60% от рыночной стоимости недвижимости, которая будет являться обеспечением по договору. Максимальный срок кредита составляет 20 лет.

Базовая процентная ставка составляет 12% годовых. Она может быть увеличена:

  • на 0,5 процентных пункта для клиентов, которые не получают на счет или карточку Сбербанка заработную плату;
  • на 1 процентный пункт, если обратившейся принят решение не оформлять полис личной защиты.

Для подачи заявки необходимо, чтобы последние 5 лет заемщик суммарно работал не менее 1 года. На последнем месте занятости стаж должен быть от 6 месяцев. Для зарплатных клиентов условия лояльнее— достаточно полугода на текущей работе.

Если заявитель состоит в браке, то супруг или супруга обязательно указывается в договоре как созаемщик. Исключение — наличие оформленного брачного контракта и/или несоответствие требованиям кредитной организации к созаемщикам.

Кредит не может быть оформлен:

  • индивидуальным предпринимателем;
  • участником крестьянского(фермерского) хозяйства;
  • руководителем или лицом, обладающим правом значимой подписи (коммерческим директором, главным бухгалтером и т.д.) в организации, численность работников которой менее 30 человек;
  • учредителем или сособственником малого предприятия с долей в капитале более 5%.

К заемщикам и созаемщиков выдвигаются равные требования.

Для получения необходимо предоставить как персональные документы (паспорт, трудовую книжку, сведения о доходе и прочие), так и бумаги на закладываемую комнату (свидетельство о собственности, отчет об оценке, кадастровый паспорт и т.д.). Банк может самостоятельно как упростить требования к объему предоставленных сведений, так и запросить дополнительную информацию.

© «Kreditka», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Источник: https://kredit-ka.com/kak-vzyat-kredit-pod-zalog-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Срочно взять кредит под залог комнаты в Москве. Займ в коммунальной квартире

Кредит под залог комнаты в коммунальной квартире

Кредитуем физических лиц, достигших 18-летнего возраста. Деньги выдаются в размере 60-70% оценочной стоимости жилья уже в день обращения. Плохая кредитная история и отсутствие справок о доходах не являются препятствием для выдачи займа.

Какие услуги мы оказываем?

Мы поможем получить займ под залог части недвижимости от частного инвестора или инвестиционной компании на выгодных условиях.

Подбираем программу с учетом интересов заемщика и предлагаем на выбор несколько интересных вариантов. Чтобы ускорить процесс оформления договора, вышлите нам на почту скан-копии документов.

Юристы помогут получить недостающие бумаги и подготовят соглашение к вашему приезду. Нотариус заверяет копии прямо на месте.

Варианты кредитов

Условия
Идеальный кредит
Простой кредит
Срочный кредит
Сумма От 300000 до 50000000 От 300000 до 50000000 От 300000 до 50000000
Максимальная сумма займа
от стоимости недвижимости
До 80% До 60% До 50%
Источник кредитования Банк МФО/Фонд Частный инвестор
Ставка 8%-15% 15%-18% 18%-24%
Срок кредитования От 1 года до 20 лет От 1 года до 15 лет От 1 года до 10 лет
Рассмотрение заявки 1 час 1 час 1 час
Выдача кредита От 10 до 14 дней 7 дней В тот же день
Наличие 2 НДФЛ Обязательно Не требуется Не требуется
Кредитная история Хорошая Не важна Не важна
Выписка из квартиры Не требуется Не требуется Не требуется

Требования к заемщикам

Мы лояльно относимся к клиентам и просим предоставить минимальный пакет документов. Соискатель на кредит должен предоставить:

  • Паспорт с заполненными значимыми страницами, включая отметку о регистрации;
  • Свидетельство или выписку из ЕГРН о праве собственности;
  • Документ-основание (договор купли-продажи, обмена, дарения, завещание, судебное решение, приватизационный акт).

Мы не задаем вопросов о цели расходования средств и не обращаем внимания на состояние кредитной истории. Предоставлять справку по форме 2-НДФЛ не нужно.

  • Объектом залога может выступать любая недвижимость, расположенная в Московской области на расстоянии не более 100 км от столицы.
  • Что мы предлагаем:
  • Максимальная сумма кредита – до 50 миллионов рублей;
  • Срок кредитования – 3 года с возможностью пролонгации;
  • Низкую процентную ставку – от 8% годовых;
  • Удобную схему погашения задолженности.

Рассматриваем отдельные комнаты общежитий, доли квартиры и части помещения коммуналки.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости

Для чего требуется кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества?

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость, устанавливаемая по результатам проведения государственной кадастровой оценки. Она используется как расчетная величина, указывающая на оптимальную сумму кредита под залог недвижимости.

Способы погашения кредита

Кредит под залог комнаты в коммунальной квартире

Вносить текущие платежи можно через кассу банка, в отделении компании, осуществить электронный перевод  через мобильное приложение (интернет-банкинг) или воспользоваться терминалом самообслуживания.

Почему стоит выбрать нас?

Мы сотрудничаем только с проверенными инвестиционными фондами и частными инвесторами, поэтому можем предложить максимально выгодные условия кредитования. Получить до 30% от одобренной суммы займа можно через 15 минут после подписания договора, а оставшуюся часть – в течение дня.

Хотите взять кредит под низкий процент? Звоните по номеру телефона +7 (495) 023-83-93, оставьте заявку онлайн или закажите обратный звонок.

Источник: https://zalog-credit.com/kredit-pod-zalog-komnaty/

Деньги под залог комнаты в Москве

Кредит под залог комнаты в коммунальной квартире

Что делать, если нужны деньги, но банк отказывает в кредите? Вы можете получить кредит под залог комнаты. В банках вам вряд ли выдадут займ под залог комнаты из-за низкой ликвидности объекта залога, то есть рыночного спроса на комнаты. В отличие от банков, «Честные Кредиторы» более лояльны к своим клиентам, и без проблем выдают деньги под залог комнаты. Вы можете рассчитывать на выгодные условия кредитования – низкий процент, крупную сумму займа, длительный срок погашения.

Решение о выдаче займа под залог комнаты от кредитора принимается быстро, при этом не требуется множество документов – справок, поручительств и пр., как в банках. Чтобы оформить кредит под залог комнаты, достаточно предъявить паспорт и документы, подтверждающие право собственности.

«Честные Кредиторы» выдают деньги быстро и без бюрократических проволочек. Позвоните нам или оставьте на сайте онлайн-заявку, и вы сможете получить деньги под залог комнаты в день обращения. Займы выдаются:

  • быстро – без волокиты и лишних проверок;
  • с минимальным набором документов;
  • без справок, без поручительств третьих лиц;
  • без учета кредитной истории;
  • под низкий процент.

Кредит под залог комнаты в коммунальной квартире

Если вам срочно нужны деньги, а банки отказывают в любом виде кредитования, вы можете получить займ под залог комнаты в коммунальной квартире быстро и на выгодных условиях у «Честных Кредиторов» .

Кредит под залог комнаты в Москве

Кредиты под залог комнаты приобрели большой спрос. Имея в собственности имущество в коммунальной квартире, можно легко получить желаемую сумму денег на любые нужды. Схема оформления проста, а средства на руках уже в день обращения. В Москве лучшие условия сотрудничества предлагают партнеры компании «Честные Кредиторы».

Наши специалисты помогут с получением. Даже если у вас нет официального дохода или испорчена кредитная история, взять ссуду не составит труда. С нашей помощью выгоднее, чем в банке. Оформим все документы и быстро поможем получить деньги на самых выгодных условиях.

Преимущества кредита под залог комнаты в коммуналке

Заемщик, берущий в долг под залог комнаты, может рассчитывать на преимущества:

  • Низкая процентная ставка. Жилая собственность – гарантия возврата денег по договору. Если человек отказывается вносить платежи, кредитор вправе изъять имущество для реализации.
  • Отсутствие поручителей. Не каждый родственник или друг согласится выступить гарантом платежеспособности. При оформлении залогового займа необходимость привлечения третьих лиц отпадает.
  • Не нужно представлять справки о доходах. Чтобы получить одобрение, не обязательно быть официально трудоустроенным.
  • Кредитная история не важна. Наличие просрочек по предыдущим займам не является основанием для отказа. Низкий рейтинг заемщика не учитывается.
  • Получение значительных сумм денег. В банке размер ссуды ограничивается. С залогом в виде комнаты в квартире можно оформить кредит – до 20 миллионов рублей.
  • Нецелевое значение. Взять кредит под залог комнаты можно на любые нужды: лечение, непредвиденные расходы, отдых, покупка бытовой техники. В банке же потребуют указать цель получения.
Читайте также:  Что такое корреспондентский счет банка

Требования к залогу

Не каждый объект недвижимости принимается банком или иной кредитной организацией в качестве обеспечения. Имущество должно соответствовать нескольким критериям:

  • Ликвидность. Гарантирует, что в случае возникновения просрочек кредитор сможет продать объект в счет погашения задолженности.
  • Отсутствие обременений. Квадратные метры не арестованы или заложены по другому кредиту.
  • Жилье пригодно для жизни. Имеются инженерные коммуникации: водоснабжение, отопление, электричество, газ. Дом не находится в аварийном состоянии, не подлежит сносу.

Если все требования соблюдены, по заявке 100% будет получено одобрение.

Какие документы нужны для залога?

Залоговый кредит предполагает сбор документов. Нужны справки как на заемщика, так и имущество. Ниже представлен список документов, которые могут потребоваться, но чаще всего их число значительно меньше. Необходимость уточняйте у наших специалистов.

  • Правоустанавливающие бумаги – подтверждение собственности.
  • Документы, доказывающие вступление в право владения комнатой в коммунальной квартире.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка о количестве лиц, прописанных на жилплощади.
  • Справки об отсутствии задолженностей и обременений.

Как оформить кредит под залог комнаты?

Процедура получения заемных средств под залог недвижимости предполагает следующие шаги:

  • Выбор подходящего кредитного предложения. Заполнение заявки с указанием срока и размера ссуды.
  • Рассмотрение заявки. Одобрение банком или иной финансовой организацией.
  • Сбор документации по списку.
  • Оценка жилья для уточнения суммы кредита под залог.
  • Заключение договора. Подпись с обеих сторон. Формирование графика внесения платежей.
  • Получение денег на руки или на банковскую карту.

Срочный кредит в Москве

В собственности только комната в коммуналке, а деньги нужны уже сегодня? «Честные Кредиторы» — решение ваших финансовых проблем. Сотрудничать с нами выгодно:

  • Многолетний опыт в сфере помощи заемщикам.
  • Низкие процентные ставки партнеров. Если найдете условия лучше, дадим скидку.
  • Размер ссуды – до 90% от рыночной стоимости недвижимости.
  • Составление договора с удобным графиком внесения платежей. Каждый пункт соглашения разъясняется заемщику.
  • Возможность досрочного погашения без штрафных санкций.
  • Консультации по вопросам получения займа.
  • Удобный график работы офиса. Ждем вас ежедневно.

Источник: https://creditors24.com/moskva/komnata/

Кредит под залог комнаты

Компания «МКК Сфера Займов» выдает займы под залог недвижимости на самых лояльных условиях. У нас вы можете взять даже кредит под комнату, если вы являетесь ее собственником и имеете необходимые документы.

Особенности залога комнаты

Даже часть недвижимости может быть очень ценным активом. Так, например, в Москве цена комнаты, достигает порой даже нескольких миллионов.

Особенности:

  • Для кредита под залог комнаты, которая является невыделенной долей в жилой квартире – вам потребуется взять согласие от всех ее собственников.
  • Для займа под залог комнаты в коммунальной квартире – вам потребуются только документы о собственности, согласие других жильцов оформлять не нужно.

Процедура получения кредита:

Чтобы получить деньги – клиент должен являться собственником закладываемых квадратных метров. Иных требований к заемщикам мы не выдвигаем – у нас самые лояльные условия на рынке!

Требуемые документы:

  • Два удостоверения личности заемщика (паспорт и СНИЛС, водительские права или военный билет.)
  • Правоустанавливающие документы на объект.

Получить деньги под залог комнаты просто

  • Просто подайте заявку, заполнив специальную форму на сайте. Так же потребуется предоставить копии (сканы или фотографии) документов, которые необходимы для оформления.
  • После одобрения заявки посетите наш офис для согласования суммы займа и графика платежей, а также даты подписания договора.
  • В назначенный день подписывается договор, необходимый для залога комнаты. Его заключение может проходить в офисе или в Росреестре, куда необходимо подать на регистрацию договор и оригиналы всех документов.
  • Получить деньги вы сможете после регистрации договора наличными или на банковский счет.Так же возможен аванс до регистрации.

Проценты по кредиту

Вы можете получить заем под залог комнаты по выгодной ставке

от 20% годовых Кредит под залог комнаты в коммунальной квартире Наши условия являются очень выгодными для клиентов и зачастую не отличаются от тех,

которые предлагают банки по потребительским кредитам.

Как взять кредит под недвижимость без справки о доходах?

  • Мы даем заемщикам возможность досрочно погасить займ без каких-либо дополнительных комиссий. В договоре стандартно прописывается, что в случае просрочки клиенты обязаны, как и в случае с любыми другими кредитными продуктами, выплачивать штрафы.

Преимущества займа под комнату

Получить кредит под залог комнаты возможно даже в самых безнадежных случаях. Как правило, банки не берут подобное имущество в залог, а потребительский кредит получить без необходимых официальных доходов и чистой кредитной истории не получится.

Поэтому предложение от компании «МКК Сфера Займов» станет достойной альтернативой!

Получить кредит под залог квартиры намного проще, чем займ в банке. Минимальные требования к заемщикам позволяют быстро получить деньги. Одобряется очень высокий процент заявок.

  • Процедура оформления проводится очень быстро.
  • На рассмотрение заявки уходитот 1 часа.
  • На оформление документов – от 1 дня.

Клиенту нет необходимости подтверждать свои доходы официально. Нас не интересует кредитная история, мы не требуем справки с работы или поручителей.

Компания «МКК Сфера Займов» предлагает выгодные займы. Если вы хотите получить деньги быстро – приходите к нам!

Остались вопросы? Перезвоним и все расскажем!

Источник: https://constant-realty.ru/pod-zalog-komnaty

Кредит под залог комнаты в коммунальной квартире

Кредит под залог комнаты в коммунальной квартире

На практике банки с большой неохотой предоставляют кредит под залог комнаты в коммунальной квартире. Клиенты чаще всего получают отказ. Как правило, оформить кредит и решить финансовые вопросы можно обратившись в компанию по предоставлению займов.

Здесь выдают необходимую сумму под залог комнаты в коммунальной квартире, не требуя от клиента подтверждения его материального положения. Обязательное условие — оформленная в собственность комната.

Отсутствие работы, плохая кредитная история, судимость не станут причиной для отказа.

Вы можете получить кредит на выгодных для вас условиях. Сотрудники имеют большой опыт в области залогового кредитования, это гарантирует оформление займа в короткий срок.

Необходимые условия предоставления займа

Оформить займ может собственник, достигший совершеннолетия и не старше 65 лет. Сумма кредита будет составлять в среднем 70% от стоимости комнаты, но вы можете рассчитывать на низкую ставку по процентам.

Как правило, кредиторы практикуют индивидуальный подход: каждая ситуация уникальна и требует особого решения. Поэтому получить деньги под залог комнаты можно даже в день обращения. Часто предоставляется возможность досрочного погашения кредита. Возможно, с вас не потребуют подтверждение дохода и поручителей.

Обязательные документы для получения кредита

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Технический или кадастровый паспорт на недвижность.
  • Документ на право собственности.

Договор гарантирует, что заемщик останется собственником своей недвижимости даже после получения денег. Рисковать и гнаться за низкой процентной ставкой бессмысленно и чревато последствиями.

Положительные моменты при обращении в кредитную компанию:

  • Вам потребуется собрать меньший, чем обычно, пакет документов.
  • Решение по выдаче кредита принимается очень быстро.
  • Ограничения касаются только запрета продажи заложенной недвижимости.

Кредитная компания очень лояльна в вопросе выдачи кредитов под залог комнаты. Всегда идет навстречу своим клиентам и рада помочь в решении ваших финансовых вопросов. Если кредит не возвращается, кредитная организация вправе реализовать объект залога.

Если вы решили обратиться в банк, то очень вдумчиво прочтите соглашение и обязательно проконсультируйтесь с юристом. Обязательно уточняйте ежемесячные платежи, все проценты с комиссией, возможность преждевременного погашения ссуды без необходимости платить за нарушение условий контракта.

Источник: https://credits-on-line.ru/kredity-pod-zalog-nedvizhimosti/1368-kredit-pod-zalog-komnaty-v-kommunalnoy-kvartire.html

4 банка дающие кредит под залог комнаты

Даже маленькая комната в коммунальной квартире является недвижимостью, на которое есть собственнические права.

Комната, конечно, некрупный объект и при ее продаже получают не так много средств, однако, можно оформить кредит под залог.

Сегодня немногие банки оформляют такие виды кредитов, поэтому в этой области больше преуспели МФО. Условия у всех кредиторов абсолютно разные, каждое предложение следует рассматривать отдельно.

Почему такие виды займов не популярны

Комната – всего лишь доля имущества и она имеет меньшую стоимость, чем целый объект. Много ли сейчас тех, кто желает приобрести жилье в коммуналке? Совсем нет. Естественно, на каждый товар найдется купец, но на это уйдет много времени. Бизнес строится таким образом, чтобы получать срочную прибыль. А провернуть быструю сделку по продаже комнаты сложно.

Причин может быть несколько:

  • шумные и неблагополучные соседи;
  • непрестижный район;
  • здание признано аварийным, кстати, коммуналки часто расселяют;
  • соседи по квартире имеют право первого выкупа и если они напишут отказ тогда можно свободно продавать жилье, сложности возникают, когда владелец умер или давно не проживает по месту регистрации.

В любом случае юридических формальностей при продаже комнаты намного больше, чем при реализации всего объекта. В целом бумажной волокиты очень много, а денежная выгода не такая существенная.

Банковские займы

Не многие банки практикуют оформление ссуды под залог комнаты, у большинства из них такие условия исключены. Навстречу могут пойти при оформлении ипотеки, тогда имеющаяся доля становится видом обеспечения.

Из наиболее популярных стоит отметить ипотечную программу от Газпромбанка, она предусматривает покупку жилья на вторичном рынке. В качестве залога может выступать как приобретаемое жилье, так и доля имеющегося имущества, в том числе комната в общежитии.

Читайте также:  Как начисляются мили по карте сбербанка аэрофлот

Программа предполагает покупку недвижимости на вторичном рынке, стоимость займа от 500 000 до 60 000 000 рублей, сумма кредита составляет от 15% от покупаемого жилья. Аванс обязателен – от 10% от цены на объект. Минимальная ставка – 9,5% годовых.

Наибольшие суммы ипотечных займов предназначены для жителей Москвы и Московской области.

Многое зависит от места расположения, инфраструктуры и стоимости этой комнаты на рынке недвижимости. Так, комнату, размещенную в центре Москвы или Санкт-Петербурга, принимают в качестве залога охотно. В чем суть? Цена жилья в центре столицы стоит больших денег и ежегодно его рыночная цена только возрастает. Учитывая эти факты, каждый банк подходит к решению в индивидуальном порядке.

Выделяют следующие банки, оформляющие займ под залог доли жилья:

Банк Наименование продукта Сумма Ставка Срок Прочие параметры
Сбербанк Нецелевой кредит под залог недвижимости До 10 000 000 рублей От 12% годовых До 20 лет Сумма кредита не может быть более 60% от цены залога.
Почта Банк Потребительский кредит От 50 000 до 1 000 000 рублей От 12,9% до 24,9% От 1 до 5 лет За получение суммы к выдаче банк взимает единоразовую комиссию, ее размер зависит от суммы кредита (от 0% до 4,9%)

Все крупные банки России имеют программы, подразумевающие предоставление займа под залог недвижимости. Одни кредиторы разрабатывают индивидуальные программы под каждый вид ссуды, но другие не используют этого деления, условия обобщены. Как раз в таком банке можно оформить кредит под залог комнаты.

Важно! Для принятия положительного решения сделка должна быть «чистой». Банк охотнее предоставит займ если у собственника все в порядке с документами и он дает гарантию на то, что соседи по квартире не создадут препятствий при продаже. Еще одним плюсом может выступить тот факт что квартира размещена в престижном районе города.

Кто более охотно предоставляет подобные кредиты

Более часто кредиты под залог комнат предоставляют микрокредиторы. Выбирать стоит не из тех организаций, которые предлагают краткосрочные онлайн-займы, ведь требуется оформить кредит на длительный срок. Такой договор нельзя заключить через интернет, нужна личная встреча.

Прежде всего заемщик должен ознакомиться с условиями, а затем готовить документы для обеспечения залога, понадобятся:

  • правоустанавливающие документы на долю (комнату) недвижимости;
  • выписка из БТИ о количестве прописанных лиц по данному адресу;
  • доверенность или письменное согласие на осуществление сделки, от членов семьи, проживающих или прописанных на данной жилплощади;
  • справка о проведении оценочной экспертизы объекта, определяющей его реальную стоимость на рынке недвижимости;

Кроме перечисленных бумаг, понадобится оригинал паспорта заемщика и справка с места работы о размере дохода. Кстати, запрос на проверку кредитной истории также отправляется, однако, не все МФО принимают эту информацию во внимание. МФО менее крупные игроки на рынке кредитования и они кредитуют сегмент, не занятый банками, а именно клиентам с испорченной КИ.

В целом оформление такой сделки выгодно для микрокредитора, ведь согласно договору он может стать собственником залога. Заемные средства все равно вернутся владельцу в виде ежемесячного клиентского платежа либо той самой комнаты, которая стала обеспечением.

Условия МФО «Русский займ»:

Оценочная стоимость Ставка Срок Кредитная история Ограничение
До 90% от стоимости объекта, сумма может составлять от 100 000 до 15 млн. рублей От 15% годовых До 10 лет Проверка КИ не осуществляется Только для объектов, размещенных в Москве и МО

Возраст заемщика от 21 до 75 лет на момент выплаты долга. Кредит оформляется на любые цели. Подтверждение дохода не требуется, поручители не нужны.

Условия кредитора:

  • заемщик должен оформить на комнату право собственности;
  • комната не должна быть уже под залогом (без обременений);
  • жилье не должно быть аварийным или подлежать сносу.

Из недостатков можно отметить, что сервис не дает точных данных, до момента рассмотрения заявки. То есть, окончательные условия заемщик узнает уже после подготовки всех бумаг и заполнения анкеты.

Условия МФО «Кредит-Займ-Залог» (другое название микрокредитора это ломбард недвижимости):

Оценочная стоимость Срок Ставка Сумма Ограничения
До 50% от стоимости объекта До 5 лет От 3-5% ежемесячно от суммы займа От 500 000 рублей до 30 млн. рублей. Договор залога подлежит регистрации в Росреестре

От заемщика потребуется официально оформить обременение в Росреестре, однако, выписываться он не обязан. Ограничения заключаются в следующем – комнату нельзя продать, завещать, подарить.

Для снятия обременения требуется выплатить кредит. Возможны сложности, когда кредитор обанкротился и снять обременение будет сложно.

Однако сделать это можно через суд, для этого важно погасить задолженность и хранить все чеки о внесенных платежах.

Условия МФО «ИКС ГРУППА.РФ» (Инвест-Кредит-Страховка).

Оценочная стоимость Срок Ставка Сумма Преимущества
До 70% от стоимости объекта До 30 лет От 12% годовых в рублях или 7% годовых в у.е До 250 млн. рублей МФО позволяет отсрочку погашения до трех лет также есть возможность оплачивать кредит траншами.

«ИКС ГРУППА.РФ» осуществляет обслуживание по всей России. Возможен также кредит с плохой кредитной историей и без предоставления справок. Возможен залог имущества третьего лица, но регистрация сделки в Росреестре не осуществляется.

Условия МФО «GoCreditOnline»:

Город присутствия Сумма Срок Ставка Особенности
Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Новосибирск От 10 000 до 3 000 000 рублей От 12 до 60 месяцев От 11% годовых Займ оформляется даже с плохой кредитной историей. Условиями договора, при выдаче кредита собственник не меняется.

Параметры ссуды гражданин подбирает совместно с менеджером по кредитованию. Оставить заявку можно в онлайн режиме, но более точные условия следует узнавать при личном посещении офиса. Для предварительной заявки сканкопии кредитору высылать не требуется, достаточно заполнить правильно анкетные данные.

Условия кредитора «Русскредит»:

Обеспечение Размер займа Срок Ставка Нюансы
Сумма займа не может превышать 60% от стоимости объекта От 500 000 до 3 000 000 рублей От 1 года до 10 лет Комиссия составляет от 3% ежемесячно Негативная кредитная история не является помехой в выдаче займа.

Кроме оформления займов, «Русскредит» еще предлагает клиентам программы рефинансирования, а также «Срочный выкуп», когда ссуда оформляется в кратчайшие сроки.

Главная загвоздка заключается в том, что существует территориальная привязка, например, кредитор из Новосибирска не станет предоставлять займ под залог комнаты, находящейся в Твери. Обычно деятельность таких МФО охватывает лишь территорию региона, где оно размещено.

Микрокредиторов, специализирующихся на предоставлении кредитов под залог не слишком много, этот бизнес более рисковый и менее ликвидный. В особенности когда залог нужно продать.

Чтобы получить разрешение на данный вид деятельности МФО потребуется потратить много времени и средств.

Если человек решил заняться поисками такого МФО, то следует найти представителя в своем регионе. Для ознакомления нелишним будет узнать о наличии лицензии и промониторить отзывы заемщиков.

Прежде чем подписывать договор о проведении сделки лучше проконсультироваться с адвокатом и изучить все условия.

Мошенники разрабатывают специальные схемы, и в результате клиент может остаться и без денег, и без жилья.

Источник: http://goodcreditonline.com/gde-vzyat-kredit-pod-zalog-komnaty-4-banka-mfo/

Кредит под залог комнаты | ООО «БИНКОР»

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.

2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной: Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни.

Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия.

Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор» — это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!

Источник: https://binkor.ru/product/kredit-pod-zalog-nedvizhimosti/kredit-pod-zalog-komnaty/

Ссылка на основную публикацию